Privilegiu imobiliar

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Privilegiu imobiliar

Moderator 14:08, 17 August 2008

Presedintele asociatiei de proprietari a trimis prin posta o notificare catre un proprietar cu datorii de peste 6 luni la asociatie. Proprietarul a refuzat sa primeasca scrisoarea si postasul a consemnat clar "destinatarul refuza primirea" pe confirmarea de primire.
Dupa inca o luna de neplata presedintele a facut demersuri la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara si a obtinul instituirea privilegiului imobiliar pe apartamentul respectiv. O copie a documentului respectiv a fost afisata in casa scarii langa lista liunara de plata. Credeti ca s-a procedat corect?
Ce urmari poate sa aiba aceasta actiune pentru proprietar?

10 mesaje

2377 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:29, 29 August 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Ipoteca de rang 1 versus legea 230 / 2007 art 51 La mine in bloc a existat un proprietar de apartament care a avut un credit la banca ipotecat cu apartamentul in catre avea sediul firmei.Nu a mai platit si e ... (vezi toată discuția)

Procedura de recuperare a restantelor de la proprietari restantieri pentru apartamente ipotecate in cazul in care banca a solicitat executarea silita. As dori sa stiu daca, prin prisma legislatiei in vigoare, asociatia de proprietari are prioritate fata de alti creditori la recuperarea restantelor chiar daca ... (vezi toată discuția)

Membru funciar Vă rog a mi se comunica ce înseamnă lista membrilor funciari la o asociaţie de proprietari. (vezi toată discuția)

nitsuguacetaorb Utilizator · Answer 1 · 2008-08-26 11:44:56

sigur s-a procedat corect. felicit presedintele asociatiei. putini isi asuma toate responsabilitatile in momentul in care decid sa candideze la functia de presedinte a asociatiei. aceasta actiune are rolul de a arata celorlati creditori, actuali sau viitori, ca persoana respectiva este rau platnica si mai are rolul de a garanta solvabilitatea debitorului. Practic transforma asociatia de proprietari dintr-un creditor chirografar intr-un creditor privilegiat. In cazul in care proprietarul debitor nu este deranjat de aceasta mentiune in cartea funciara, asociatia il poate actiona in instanta pentru obtinerea unui titlu executoriu si poate trece la executarea silita.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2008-08-28 21:46:11

Decizia de a institui privilegiul imobiliar s-a luat in comitet. S-a platit suma de 103 ron la OCPI . S-a crezut ca in urma afisarii copiei acestui document in casa scarii, proprietarul se va sensibiliza si va trece pe la asociatie sa plateasca dar nu s-a intamplat asa. Au trecut 3 saptamani si nimic! Luna viitoare va vedea ca mai are in plus pe lista de plata 103 lei pe o rublica separata "chelt individuale". Oare sa nu mai fie alta solutie decat un proces indelungat?

nitsuguacetaorb Utilizator · Answer 3 · 2008-08-29 15:02:06

de ce sa fie indelungat? puteti apela la procedura somatiei de plata . insa hotararea data nu are autoritate de lucru judecata in cazul in care va fisi un dosar in fond. cum asociatia beneficiaza de scutire de taxa de timbru e bine sa mergeti pe o actiune in fond. chiar daca legea prevede uneori ca anumite dosare se judeca cu celeritate (ma refer la cele pe procedura somatiei de plata) in practica nu este nici o diferenta intre cele care se judeca cu celeritate si cele in procedura normala. iar procesul chiar nu poate fi lung daca actele asociatiei sunt bine intocmite. mi-as dori si in mangalia presedinti de asociatii responsabili asa cum sunteti dumneavoastra. opinia mea - porniti actiunea in instanta

tudorioan Utilizator · Answer 4 · 2008-08-29 15:29:29

adriantot a scris:

Decizia de a institui privilegiul imobiliar s-a luat in comitet. S-a platit suma de 103 ron la OCPI . S-a crezut ca in urma afisarii copiei acestui document in casa scarii, proprietarul se va sensibiliza si va trece pe la asociatie sa plateasca dar nu s-a intamplat asa. Au trecut 3 saptamani si nimic! Luna viitoare va vedea ca mai are in plus pe lista de plata 103 lei pe o rublica separata "chelt individuale". Oare sa nu mai fie alta solutie decat un proces indelungat?

In general, in actiunile in pretentii formulate de asociatiile de proprietari impotriva rai platnicilor se termina foarte repede, un termen, maxim doua! Numai asa se poate recupera o creanta de la un debitor care este si de rea credinta! Important este ca acea asociatie de proprietari sa si doreasca sa recupereze acea creanta de la debitor. Toate cheltuielile ulterioare, cu executarea silita, intra tot in sarcina celui executat.