Membru funciar

Presupun ca se refera la membrii care s-au inscris in cartea funciara.
Cea mai mare problema in cadrul asociatiilor de proprietari o reprezinta restantierii, indiferent de statutul acestora: nevoiasi sau rau-platnici, privati sau de stat, persoana fizica sau juridica. De multe ori rau-platnicii, si nu numai, ajung in situatia sa-si piarda apartamentele prin executare silita la cererea unui creditor: persoana juridica (banca etc.) sau persoana fizica. In situatia in care conducerea asociatiei de proprietari, fata de care proprietarul restantier are datorii, nu stie despre datoriile pe care respectivul le are si fata de altii, la punerea bunurilor acestuia in executare (apartament), asociatia risca sa nu isi poata recupera sumele restante in acel moment. Astfel, dupa ce apartamentul a fost pus in executare sau a intrat in posesia unui nou proprietar, asociatia, pentru restantele respective, trebuie sa se indrepte in continuare impotriva fostului proprietar doar daca acesta mai are alte bunuri sau este angajat la vreo institutie pentru a se mai putea recupera ceva, noul proprietar neavand nici o obligatie cu privire la datoriile fostului proprietar catre asociatia de proprietari. Practica ne dovedeste ca nu s-au mai putut recupera banii de la fostul proprietar. Pentru a preveni astfel de situatii care sunt in detrimentul tuturor proprietarilor dintr-un imobil, in anul 1999, F.A.P.R. a solicitat si colaborat, la vremea respectiva, cu M.L.P.T.L. (Ministerul Lucrarilor Publice, Transporturilor si Locuintei) propunand Parlamentului Romaniei o modificare legislativa, emitandu-se astfel Legea nr. 145/1999, pentru completarea si modificarea Legii nr. 114/1996. Prin aceasta lege s-a instituit PRIVILEGIUL IMOBILIAR in favoarea asociatiei de proprietari adica printr-o simpla actiune la Judecatoria de teritoriu (sector/localitate) indiferent de actiunea proprietarului sau a vreunui alt creditor al acestuia, asociatia de proprietari are prioritate atunci cand se pune in vanzare/executare apartamentul proprietarului respectiv adica este prima careia i se achita datoriile pe care le avea respectivul proprietar dupa care ce ramane din vanzare se achita celorlalti creditori. Practic prin aceasta actiune, extrem de simpla si ieftina, conducerea asociatiei de proprietari sta linistita si este protejata impotriva oricarei actiuni asupra proprietatii/apartamentului respectiv pana la stingerea datoriei fata de asociatia de proprietari.Ce trebuie facut Riscul major care poate aparea oricand daca nu se inscrie privilegiul imobiliar este:- situatia instrainarii/vanzarii apartamentelor cu restante la cotele de intretinere, fara a se aduce la cunostinta cumparatorului ca acel apartament are datorii catre asociatia de proprietari. In aceasta situatie, in contractul de vanzare-cumparare, se omite cu buna stiinta introducerea clauzei potrivit careia noul proprietar preia datoriile apartamentului respectiv. In cazul in care asociatia de proprietari nu si-a asigurat o protectie pentru recuperarea debitelor, nu se va putea indrepta impotriva noului proprietar pentru a-l obliga la plata datoriilor catre asociatie pentru perioada anterioara incheierii contractului de vanzare-cumparare, ci va putea actiona numai impotriva fostului proprietar. In aceasta situatie suma respectiva practic nu mai poate fi recuperata si va fi suportata cu titlu de "pierdere financiara" de catre toti proprietarii din imobil functie de suprafata utila a apartamentelor (cota-parte indiviza).De aceea se impune inscrierea privilegiului imobiliar.Conform pct. 10 din Legea nr. 145/1999, care modifica si completeaza art. 35 din Legea locuintei nr. 114/1996, "asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si a altor spatii, proprietate a membrilor sai, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cote de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari daca acestea reprezinta o restanta de cel putin 3 luni".Privilegiul imobiliar se va intabula in partea a III-a a Cartii Funciare, conform procedurii publicitatii imobiliare, la cererea scrisa a presedintelui asociatiei de proprietari si va purta stampila asociatiei de proprietari.

[Completat de admin (2.9 din Regulament): [ link extern ] ]

Privilegiul imobiliar fara o hotarare judecatoreasca definitiva asupra sumelor restante nu face mai mult decat o informatie fara valoare, adica nu se pune in practica, in caz de executare silita pentru debite restante la un alt creditor. Poate fi luata in seama de executor numai daca asociatia a declansat un proces impotriva restantierului cu pricina si acest proces este inca in curs de desfasurare, "pe rol", cum se zice.

Dar intrebarea se referea la semnificatia expresiei "membru funciar".
Personal nu am vazut undeva scris aceasta formula, dar cu siguranta se refera la proprietate.

In asociatiile de proprietari exista intelesuri ca proprietar, membru al asociatiei, nemembru al asociatiei.

Intreb si eu ce inseamna "membru financiar" sau membru bancar" sau "membru forestier".
Dar sa nu postati drept raspuns cateva pagini de pe alte site-uri pe unde se gaseste intamplator unul din cele doua cuvinte!?
Eu cred ca intrebarea initiala este gresita.
Poate ne spune initiatorul pe unde a intalnit acesti "membri funciari"?

Ca intrebarea este ciudata, este clar, se vede ca nici initiatorul nun mai zice nimic...
Ceea ce ma nedumereste pe mine este cumva raspunsul d-nei avocat, care vorbeste ca din carti, fiind foarte sigura pe ce vorbeste.
Aici pe forum am discutat si rasdiscutat o intamplare petrecuta la asociatia noastra, in care desi as. prop. avea instituit celebrul privilegiul imobiliar cu rang prioritar, potrivit Legii nr. 230/2007, art. 51, ni s-a dat cu ”flit”, apartamentul fiind si gajat la o banca de renume, noi nefiind in tema cu aceasta situatie. In fine, am aflat despre toate, apartamentul a fost licitat, reprezentantii asociatiei au fost prezenti la licitatie, mai mult notificasem banca in legatura cu pretentiile noaste, ba chiar si cu prilejul licitatiei. Nu s-a tinut cont de nimic. Cum noi eram in proces cu fosta proprietara, instanta ne-a dat castig de cauza, dar fosta proprietara fiind pensionara, instanta a obligat-o sa ne achite lunar cate 200 lei. Cum debitul a fost undeva la 13000 lei, sa ne rugam ca aceasta sa traiasca ca sa poata sa ne achite debitul.
Asa ca nu mai insistati cu fasul acesta de privilegiu imobiliar cu rang priopritar, ca nu are nici-o valoare.