vanzare imobil cota parte

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

vanzare imobil cota parte

Utilizator 13:56, 10 August 2011

Casa cu terenuri ( intravilan si agricol) si succesiune facuta intre cei 3 mostenitori legali(sotul defucntei si cei 2 copii). In urma succesiunii facute, tatal isi poate vinde partea lui decasa mostenita, fara acordul copiilor? Daca da, cum se stabileste care este "partea lui" de casa care o poate vinde, sau "partea lui" de teren agricol?

Casa nu are acte de intabulare, cadastru. Le poate face el (tatal) singur sau nu?

Ce se intampla daca nu te prezinti la administratia locala, primarie, in termen de 30 zile, asa cum e prevazut(pe verso) in actul notarial facut intre cei 3 mostenitori. Se anuleaza actul, amenda, sau ce?

Multumesc mult pentru disponibilitate si raspuns, anticipat.

Răspunde Citează

12 mesaje

6529 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:17, 13 August 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Intabulare teren padure Buna ziua, Socrul meu are cateva hectare de padure dar inca nu sunt pe numele lui pentru ca nu a facut partaj dupa parintii lui; zice ca sunt trecute pe el ... (vezi toată discuția)

Avem un titlu de proprietate pe 8 ha terenuri pe numele a trei ... Avem un titlu de proprietate pe 8 ha terenuri pe numele a trei surori decedate la aceasta data. Cum putem face iesirea din indiviziune pe cale amiabila,noi ... (vezi toată discuția)

Vanzare fara acord mostenitori Buna ziua, Problema: acum 2 luni, bunica mea a vandut fara sa ma anunte (pe mine, pe fratele meu si pe mama mea) un teren si fara sa ne acorde o suma la care ... (vezi toată discuția)

ContSters103772 Utilizator · Answer 1 · 2011-08-10 14:15:45

Fiecare mostenitor detine o cota indiviza, ideala, din bunurile succesorale si nu o anumita portiune determinata din aceste bunuri.
Delimitarea se poate face doar prin partaj voluntar (act notarial) sau judiciar (hotarare judecatoreasca).
Inainte de efectuarea partajului, fiecare dintre coproprietari poate vinde cota sa indiviza din bunurile mostenite, fara acordul celorlalti, insa nu poate vinde bunul in intregime.

Nerespectarea termenului de 30 zile pentru luarea in evidenta fiscala se sanctioneaza cu amenda. Actul nu se anuleaza.

zuzzu Utilizator · Answer 2 · 2011-08-10 15:23:51

Multumesc mult pentru promptitudine.

Aceasta propozitie "Delimitarea se poate face doar prin partaj voluntar (act notarial) sau judiciar (hotarare judecatoreasca)." vrea sa spuna ca partajul voluntar inseamna o intelegere intre mostenitori, de genul " eu iau astea x camere, tu iei astea y camere", la mica intelegere intre partile implicate. Apoi, se face un act notarial cu intelegerea intre parti?

Multumesc.

ContSters141818 Utilizator · Answer 3 · 2011-08-10 17:41:30

In acest partaj mostenitorii hotarasc cui ii revine Casa , cui terenul Agricol, platind sulte celuilat mostenitor. Ca daca impartiti Casa eu 2 camere si altul 3 cum o puteti vinde? Ganditi logic ca sa si puteti valorifica mostenirea. Partajul se face tocmai pt a putea valorifica cat mai bine cotele din mostenire. Cel care renunta la bunuri va primi sulta bani de la ceilalalti mostenitori conform valorii cotei din bun la care a renuntat.

ContSters160686 Utilizator · Answer 4 · 2011-08-10 18:58:41

Utilizator 18:58, 10 August 2011

nu puteti sa va vindeti cota din casa si teren pana nu va fi facuta iesirea din indiviziune.

Răspunde Citează

zuzzu Utilizator · Answer 5 · 2011-08-10 19:37:38

"Iesirea din indiviziune " inseamna trecerea bunurilor(imobile) mostenite pe numele fiecaruia dintre cei 3 mostenitori in actele fiscale ale primariei? Inscrierea in cartea funciara a numelor celor 3 mostenitori, dupa ce au cazut "la pace" asupra mostenirii?

In concluzie, nu se poate vinde nimic, in baza certificatului de mostenitor eliberat de notar pana cand nu apar cele 3 nume ale mostenitorilor in baza de date a primarie respective?

Dar, tatal ar putea sa vanda(doar baza certificatului de mostenitor in care is prevazute cotele parte ale fiecarui mostenitor) prin act notarial cota lui din mostenire, a. i. sa devina cota parte o terta persoana, in locul lui? Are valoare un astfel de act? Se poate face asa ceva?

Imi cer scuze ca pun atatea intrebari, dar suntem noi(copiii) pusi intr-o situatie neplacuta, cum ca tatal vrea sa-si vanda cota lui, desi, repet, nu avem la baza decat certificatul de mostenitor, cu cota parte ce-i revine tatalui, si respectiv cele 2 cote identice. pt. copii.

Multumesc din suflet.