Ajutor ! Ce este de facut?

Buna seara,

Impreuna cu sotul , detinem un apartament cu 2 camere, la parter, fara balcon, cu o suprafata totala de 52 mp.
Pe lista de plata a intretinerii afisata , a aparut suma de 100 ron lunar ca fond de reparatii in vederea reabilitarii terasei blocului.
Conform legii nr.230/2007 stim ca fondul de reparatii se calculeaza la cota indiviza in functie de suprafata locuibila a apartametului.
Cu toate acestea, toate apartamentele sunt trecute cu aceeasi suma de plata, indiferent de suprafata locuita.
In momentul in care am cerut explicatii pertinente (verbale , nu in scris) administratorului , acesta pe langa faptul ca nu ne-a pus la dispozitie informatiile solicitate a cautat sa explice modul de alocare a sumei pentru fiecare apartament in parte ca fiind suprafata totala a blocului., explicatie cu care nu putem fi de acord.
Totodata intr-un mod foarte rautacios administratorul ne-a sugerat sa plecam, sa ne mutam din bloc, asta in conditiile in care apartamentul a fost cumparat in anul 1997 prin contract de vanzare-cumparare de la fostul proprietar si nu primit cadou de la stat.
Consideram ca este o lipsa crasa de orice bun simt si respect fata de noi in conditiile in care acest administrator este platit din banii nostrii si prin atributiile pe care le are si trebuie sa le respecte, in afara de implicarea in rezolvarea si intretinerea in bune conditii a partilor comune din acest bloc, lucru de care oricum nu se ocupa, se numara si punerea la dispozitia proprietarilor a informatiilor solicitate de acestia privind modalitatile de calcul a sumelor care trebuiesc platite .
Mai mult decat atat amenintarile au continuat prin faptul ca ne va obliga sa platim mai mult la intretinere doar prin simplul fapt ca avem declarat sediu social pentru firma in acest apartament .
Conform legii, stim ca se face distinctie intre firma care are SEDIU SOCIAL (adresa) in apartament, caz in care se plateste intretinerea normal, functie de numarul de persoane ce locuiesc permanent si firma care are PUNCT DE LUCRU in apartament, caz in care se aplica conventia prevazuta de art.37 din HG 1588/2007.
Mentionez ca firma nu desfasoara activitate la sediu, nu este punct de lucru. Toata activitatea se desfasoara la sediul clientului, existand si un contract de prestari servicii in aceasta directie.
In incheiere vreau sa va rog sa imi spuneti ce este de facut in aceasta situatie.
Este indreptatit administratorul sa se comporte astfel? Este indreptatit sa duca la bun sfarsit amenintarile respective?
In cazul in care refuzam sa platim acest fond de reparatii pana la prezentarea modalitatii de calcul, administratorul poate aplica penalitati la acest fond?
In cazul in care conform amenintarilor calculeaza sume mai mari la intretinere avand in vedere sediul social declarat la aceasta adresa, care sunt modalitatile de aparare impotriva acestui abuz?
Care sunt modalitatile LEGALE de impunere administratorului in vederea respectarii de catre acesta a obligatiilor si sarcinilor ce ii survin in calitatea pe care o are?
Cu scuze pentru lungimea mesajului va multumesc si astept cu interes raspunsul dumneavoastra.