partile comune ale unui bloc(asociatie de locatari)

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

partile comune ale unui bloc(asociatie de locatari)

Utilizator 16:17, 25 Ianuarie 2017

Buna ziua,
Cf. art 3 din Legea 230/2007 "partile comune dintr-un condominiu care nu sunt apartamente/spatii cu alta destinatie"
Intrebarea mea: copertina de la ultimul etaj este in continuarea terasei blocului (la cca 5-70cm de atic; face parte din partile comune?
Pe aceasta copertina s-a adunat zapada inghetata care cazand a detriorat unitatea exterioara a unui aparat de aer conditioant de la un etaj inferior. Propietarul imi cere sa-i platesc reparatiile. cum este corect?
Va multumesc
Dana Barbu

Răspunde Citează

17 mesaje

2844 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 12:41, 16 Februarie 2017

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Terasa blocului Buna ziua ,am o intrebare :Repararea terasei unui bloc include si repararea ultimului balcon( stau intr-un bloc cu 4 etaje ,la etajul 4) trebuie sa ... (vezi toată discuția)

Acoperisul balconului de la ultimul etaj Bună ziua, Locuiesc la etajul 10/10. Acum 2 săptămâni s-au montat schele pentru realizarea izolaţiei termice la faţada blocului. Zilele trecute ... (vezi toată discuția)

Hidroizolatie terasa balcon Locuiesc la etajul 9 intr-un bloc de 10 etaje. De multa vreme in balconul meu la fiecare ploaie exista infiltratii. In timp au afectat structura de rezistenta ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2017-01-25 17:38:00

Daca nu o aveti trecuta in actul de proprietate si nu ati construit-o dvs. atunci face parte din partile comune.
Trimiteti-l la presedintele asociatiei sa ii demonstreze daca in cartea tehnica este proprietate individuala sau comuna.

danabarbu Utilizator · Answer 2 · 2017-01-25 23:06:25

Utilizator 23:06, 25 Ianuarie 2017

Multumesc fffff mult de informatie. Exista stipulat in legislatie? Nu am gasit nicaieri ...

Răspunde Citează

Adrian-M Utilizator · Answer 3 · 2017-01-25 23:22:27

Copertina balconului de la ultimul etaj nu face parte din terasă nici constructiv nici funcțional.
Cum aria balconului nu intră în aria locuibilă a apartamentului conform STAS 4908/85 punct 2.2.6, această suprafață nu contribuie la determinarea părților comune. Deci copertina balconului nu face parte din categoria părți comune a condominiului.

elga50 Moderator · Answer 4 · 2017-01-26 05:13:00

@Adrian M

Daca copertina nu a fost montata de proprietar, atunci ea face parte din proprietatea comuna.
Orice instalatie sau suprafata, daca nu este a proprietarului, este in proprietate comuna, a treia varianta nu exista.

Adrian-M Utilizator · Answer 5 · 2017-01-26 11:08:55

Puteți să vă susțineți afirmația cu un argument normativ?
Din punct de vedere normativ, suprafața balconului nu se ia în calcul atunci când se referă la aria locuibilă a apartamentului, deci nu intră în defalcarea după care se calculează aria locuibilă a apartamentului și aria spațiilor comune.
Este o situație specifică doar pentru locuințe. La baza acestui act normativ - STAS 4908-85 a stat tocmai argumentul că, întrucât cheltuielile reprezentând încălzirea se repartizează proporțional cu aria locuibilă a apartamentului, iar loggia și balconul nu sunt încălzite, nu se iau în calculul suprafețe utile a apartamentului.
Același regim îl are și copertina balconului.