avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1098 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Contract de vanzare-cumparare imobil
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Contract de vanzare-cumparare imobil

Buna ziua,

As dori sa stiu si eu in cazul unui contract de vanzare-cumparare avand ca obiect un imobil intr-un bloc nou (dat in folosinta chiar in 2011), cumparatorul la ce clauze ar trebui sa fie foarte atent la semnarea contractului?

In cazul obligatiilor vanzatorului, obligatia de garantie contra evictiunii si contra viciilor trebuie expres stipulata?
Ar trebui sa mai existe garantii cu privire la imobil avand in vedere ca e nou, ma refer la probleme gen: instalatii care se pot strica, infiltratii, tencuiala, etc.

Cel mai recent răspuns: florinat , utilizator 23:17, 30 August 2011
De regura trebuie studiat tot contractul cap coada. Primul lucru asigurati-va ca proprietarul imobilului este chiar vanzatorul, si de asemenea ca terenul pe care este contruit imobilul nu este in litigiu, precum si despre situatia juridica a vanzatorului - datorii/ipoteci/..etc.
O sa citesc cu mare atentie contractul, daca nu e prevazuta nicio garantie a imobilului de cativa ani (avand in vedere ca-i nou), o sa-l rog pe vanzator s-o insereze in contract si cum contractul este lege partilor o sa am grija sa cuprinda tot ce trebuie.

Va multumesc frumos pentru raspuns.
florinat a scris:

O sa citesc cu mare atentie contractul, daca nu e prevazuta nicio garantie a imobilului de cativa ani (avand in vedere ca-i nou), o sa-l rog pe vanzator s-o insereze in contract si cum contractul este lege partilor o sa am grija sa cuprinda tot ce trebuie.

Va multumesc frumos pentru raspuns.




:ok:



Eu zic sa apelati, totusi, la un specialist. Daca incheiati un contract de v/c, el trebuie sa fie autentic, asa ca specialistul va fi notarul. Daca incheiati doar un antecontract sub semnatura privata, apelati la un avocat.
Sa ofer mai multe detalii: eu inchei contractul cu un mandatar al dezvoltatorului, exista la dosar procura. Notarul este acelasi unde am semnat antecontractul si am platit avansul, este un notar agreat de vanzator. Avand in vedere ca este vorba de un contract de vanzare-cumparare avand ca obiect un bun imobil, stiu ca acest contract se incheie in forma autentica.

Ceea ce ma interesa pe mine (pentru ca nu stiu cum stau lucrurile in practica) este ce fac daca vad ca nu exista in contract o clauza de garantie a imobilului pe cativa ani de exemplu, si daca trebuie sa se prevada expres la capitolul obligatii ale vanzatorului cea contra evictiunii si a viciilor?

Va multumesc anticipat.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Contract la notar katalyna76 katalyna76 Buna ziua! Va rog spuneti-mi si mie in baza caror documente intocmeste notarul contract vanzare cumparare intre mine (potential cumparator), si dezvoltatorul ... (vezi toată discuția)
Anulare si reemitere antecontract de vanzare cumparare teren PRONET PRONET Buna ziua, Am urmatoarele nelamuriri vis a vis de efectele ce le produce un antecontract. Le mentionez mai jos si va multumesc anticipat pt orice ... (vezi toată discuția)
Imobiliare marbostgms marbostgms Am dorit sa cumpar o casa. Am mers am vazut-o si am incheiat la notar un act prin care am dat vanzatorului 200 euro avans pana la intocmirea contractului de ... (vezi toată discuția)