prevedere in contract VC a existentei unei sarpante construita fara avize

Buna ziua,
Doresc sa cumpar un apartament situat la ultimul etaj. Deasupra apartamentului, pe terasa blocului proprietarul actual a construit acum trei ani o sarpanta, impreuna cu vecinul din dreapta. Sarpanta nu are autorizatie de constructie. Cum ar trebui sa procedez pentru a fi exonerata de vreo eventuala raspundere penala(vezi amenda de la primarie, caderi de material in timpul unei furtuni si daune etc). Ce prevedere s-ar putea face in contractul de vanzare-cumparare? Notarul care va face actele mi-a spus ca e prima data cand se confrunta cu aceasta situatie. Cum sa procedez?

Multumesc