Societatea comerciala ......................., cu sediul in ..................., sos ................, nr ......., bl ......, sc ...., et ....., ap ....., inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului sub nr ........./......../......, cod fiscal ...................., reprezentata de ..........................., in calitate de ........................, domiciliat in ................................, in calitate de vanzator,
si
Societatea comerciala ......................., cu sediul in ..................., sos ................, nr ......., bl ......, sc ...., et ....., ap ....., inmatriculata la Oficiul Registrului Comertului sub nr ........./......../......, cod fiscal ...................., reprezentata de ................................., in calitate de ......................., domiciliat in ................................, in calitate de cumparator
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 2
Obiectul contractului consta in transmiterea de catre vanzator a dreptului de proprietate asupra fondului de comert catre cumparator, care accepta fondul de comert, asa cum este descris mai jos.
III. DESCRIEREA FONDULUI DE COMERT
Art. 3
Fondul de comert ........................................... (descriere), cu numele ............................. (marca comerciala)..............................., exploatat in ..................................(loc), pentru folosirea caruia S.C ............................. (vanzatorul) este inmatriculata la Registrul Comertului din ........................ (loc), sub nr. J ..../......../........., cuprinde urmatoarele elemente:
- marca comerciala, firma, clientela, emblema (daca este cazul), vadul comercial aferent;
- drepturile asupra spatiilor unde acesta este exploatat;
- drepturile izvorate din conventiile anterioare incheiate cu tertii, dupa cum se specifica in anexa;
- drepturile de proprietate industriala si de autor (daca este cazul);
- bunurile imobile, mobile si echipamentul necesar pentru exploatarea fondului, dupa cum sunt descrise in inventarul intocmit de comun acord si anexat la prezentul contract;
- marfurile aferente fondului, dupa cum sunt ele descrise in inventarul intocmit de comun acord si anexat la prezentul contract.
IV. SUBROGAREA IN DREPTURILE CHIRIASULUI
Art. 4
Inchirierea spatiilor unde este exploatat fondul de comert are ca temei contractul de inchiriere nr ..................... inregistrat la ........................ prin care proprietarul ................... identificat cu ....................... inchiriaza pentru o perioada de .................... catre S.C ............................, in calitate de chirias, spatiile ............................ in suprafata de .......................... in schimbul unei chirii lunare in valoare de ............................
Cumparatorul se angajeaza sa isi asume toate obligatiile si sa isi exercite toate drepturile ce decurg din contractul de inchiriere mentionat mai sus, sub sanctiunea rezilierii.
V. OBLIGATIILE PARTILOR
Art. 5
Vanzatorul se obliga:
- sa predea fondul de comert si elementele aferente acestuia in starea care este prevazuta in anexele la prezentul contract, ale carui parte integranta sunt;
- sa garanteze pe cumparator contra evictiunii fondului de comert;
- sa conserve bunurile ce fac obiectul prezentei vanzari pana la momentul predarii acestora;
- sa semneze toate actele aditionale de transfer al abonamentelor si politelor de asigurare care exista actualmente in folosul cumparatorului;
- sa nu desfasoare un comert de acelasi gen sau natura, la mica distanta de cumparator;
- sa achite toate sarcinile legate de exploatarea fondului pana la data cand acesta este preluat in folosinta de catre cumparator;
- sa inregistreze acest contract in termen de ....... la Registrul Comertului unde este inregistrata societatea comerciala.
Art. 6
Cumparatorul se obliga:
- sa plateasca vanzatorului pretul in conditiile si la termenele stabilite in prezentul contract;
- sa preia fondul de comert vandut si bunurile aferente acestuia in starea in care se afla la data in care a intrat in posesia sa;
- sa achite din momentul preluarii folosintei impozitele, taxele, contributiile si toate cheltuielile la care poate fi supus fondul de comert;
- sa achite din momentul preluarii posesiei toate abonamentele de apa, electricitate, gaz si telefon;
- sa continue politele de asigurare subscrise de catre vanzator;
- sa plateasca onorariile si cheltuielile care decurg din incheierea prezentului contract si din urmarile sau consecintele acestuia;
- sa continue contractele de munca ale personalului aferent fondului, dupa cum sunt ele descrise in anexa, in conformitate cu prevederile Codului Muncii.
VI. PRETUL
Art. 7
Vanzarea este acceptata in schimbul unui pret de ....................... lei, pentru:
- ................... lei, pentru elementele incorporale;
- ................... lei, pentru materiale si bunurile mobile;
- Total:................. lei.
VII. MODALITATI DE PLATA A PRETULUI
Art. 8
Suma de ....................... se va plati astazi in numerar, restul pretului, care va fi purtator de dobanzi in valoare de, platindu-se dupa cum urmeaza:
- in termen de .....................
- sub forma de varsaminte trimestriale egale care se vor efectua la data de 15 a lunilor ..........................
sau
Cumparatorul va achita vanzatorului pretul stipulat prin:......................(ordin de plata, fila cec sau numerar), dupa cum urmeaza:
- la data de ............... suma de .......... lei, care va fi achitata cu .............. in contul nr. .... ............ deschis la Banca .......................................................
Ambele parti au obligatia de a suporta propriul comision bancar perceput pentru transferarea sumelor dintr-un cont in altul.
VIII. TRANSFERUL PROPRIETATII
Art. 9
Proprietatea si posesia bunului mobil vandut se transmite cumparatorului, de astazi, data autentificarii actului (sau la momentul).
sau
Transferul proprietatii de la vanzator la cumparator va avea loc la data (sau la momentul)................................................................................
Art. 10
Drepturile de proprietate asupra elementelor componente ale fondului de comert se transfera cu respectarea prevederilor legale referitoare la opozabilitatea fata de terti si la modalitatile de constituire a acestora, aferente fiecarui tip de bunuri.
IX. STOCUL
Art. 11
Cumparatorul se angajeaza sa cumpere stocul de marfuri care a facut obiectul unui inventar intocmit de comun acord de parti, la data de ................................
Stocul a fost evaluat la ................................ lei.
Art. 12
Pretul aferent marfurilor va fi platit in numerar la data de ........................
X. CREANTELE SI DATORIILE
Art. 13
Toate creantele si datoriile vanzatorului conexe fondului de comert nu se transmit catre cumparator ca urmare a instrainarii, cu exceptia celor izvorand din contractele de munca si din contractele de furnitura, dar numai sub rezerva notificarii debitorului in conditiile art. 1393 C. civ.
sau
Odata transferul proprietatii si posesiei efectuat de la societatea vanzatoare, cumparatorul,........................., se subroga in toate drepturile si obligatiile pe care aceasta le are fata de .........................., si de tertii aflati in relatii contractuale cu aceasta.
XI. RASPUNDEREA CONTRACTUALA
Art. 14
Partea care executa cu intarziere obligatiile nascute in baza acestui contract, este tinuta a plati penalitati de intarziere in valoare de ...... % din valoarea obligatiei neexecutate, pentru fiecare zi de intarziere.
Art. 15
Partea care in mod culpabil nu executa, executa partial sau defectuos obligatiile ce ii incumba in baza acestui contract, este tinuta a plati daune-interese.
XII. RASPUNDEREA PENTRU EVICTIUNE
Art. 16
Fondul de comert ce formeaza obiectul prezentului contract nu este gajat sau sechestrat sau grevat de alte sarcini, si s-a aflat in proprietatea si posesia mea de la data dobandirii si pana in prezent.
XIII. FORTA MAJORA
Art. 17
Forta majora exonereaza de raspundere partile in cazul neexecutarii partiale sau totale a obligatiilor asumate prin prezentul contract. Prin forta majora se intelege un eveniment independent de vointa partilor, imprevizibil si insurmontabil, aparut dupa incheierea contractului si care impiedica partile sa execute total sau partial obligatiile asumate.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa o aduca la cunostinta celeilalte parti, in scris, in maximum 5(cinci) zile de la aparitie, iar dovada fortei majore, impreuna cu avertizare asupra efectelor si intinderii posibile a fortei majore, se va comunica in maximum 15(cincisprezece) zile de la aparitie.
Data de referinta este data stampilei postei de expediere. Dovada va fi certificata de Camera de Comert si Industrie sau alt organism abilitat de legea statului care o invoca.
Partea care invoca forta majora are obligatia sa aduca la cunostinta celeilalte parti incetarea cauzei acesteia in maximum 15(cincisprezece) zile de la incetare.
Daca aceste imprejurari si consecintele lor dureaza mai mult de 6(sase) luni, fiecare partener poate renunta la executarea contractului pe mai departe. In nici un caz, nici una din parti nu are dreptul de a cere despagubiri de la cealalta parte, dar ele au indatorirea de a-i onora toate obligatiile pana la aceasta data.
XIV. PACT COMISORIU
Art. 18
In caz de neexecutare a obligatiilor contractuale (sau a obligatiei de .................... de catre ...................), contractul se desfiinteaza de plin drept, fara a mai fi necesara punerea in intarziere a debitorului si fara orice alta formalitate prealabila. Creditorul poate totusi opta intre rezolutiunea (rezilierea) de plin drept a contractului si obligarea debitorului la executare.
XV. NULITATE PARTIALA
Art. 19
In cazul in care o clauza sau o parte din prezentul contract va fi declarata nula, clauzele ramase valabile vor continua sa-si produca efectele, cu exceptia cazurilor in care clauza sau partea anulata va contine o obligatie esentiala.
Sunt considerate esentiale urmatoarele obligatii .........(se indica obligatiile respective)
XVI. LITIGII
Art. 20
Litigiile care se vor naste din prezentul contract sau in legatura cu prezentul contract, inclusiv cele referitoare la validitatea, interpretarea, executarea sau desfiintarea lui vor fi solutionate pe cale amiabila.
Art. 21
Daca partile nu vor ajunge la o intelegere amiabila, atunci litigiile vor fi inaintate spre solutionare Curtii de Arbitraj Comercial International de pe langa Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
Curtea de Arbitraj va solutiona litigiile in conformitate cu regulamentul si regulile sale de procedura, pe baza prevederilor prezentului contract si a dreptului material roman.
Litigiile se vor solutiona in .......................................................
Art. 22
Deciziile Curtii de Arbitraj vor fi definitive si obligatorii.
XVII. CHELTUIELI
Art. 23
Toate cheltuielile, drepturile, onorariile aferente prezentului si cele ce vor aparea drept consecinta cad in sarcina cumparatorului.
XVIII. SEDIUL ALES
Art. 24
Pentru incheierea prezentului contract, partile isi aleg sediul la .......................... si pentru opozitii si litigii la .........................
XIX. ALTE CLAUZE
Art. 25
Partile contractante se obliga sa inregistreze prezentul contract de vanzare-cumparare la autoritatile competente, potrivit legii aplicabile.
Art. 26
Prezentul contract s-a incheiat astazi, ..........., in ..... exemplare, cate ....... pentru fiecare parte contractanta.
Cu placere. Am vazut ce doriti, dar eu asta aveam gata. Oricum, nu e mare lucru sa il transformati in ANTECONTRACT; partile practic zic acelasi lucru, dar in sensul ca se obliga sa faca in viitor ce scrie in CONTRACT si eventual se plateste un avans si se stabileste data intocmirii contractului propriu-zis.
Buna seara,
ma intrebam daca modelul de contract prezentat de d-voastra mai sus l-as putea folosi si eu intr-o preluare de business. Mai precis, as dori sa cumpar pe firma mea o cafenea deja existenta, cu tot ceea ce presupune ea, de la concept, nume, stoc, pana la mijloace mobile sau imobile. De asemenea, v-as mai intreba la ce anume ar trebui sa fiu atent sa nu lipseasca din contractul de vanzare-cumparare asa incat sa fiu sigur ca preiau tot si sa nu ramana loc de eventuale interpretari. Multumesc.
avocatnet.ro explicăm legislația
bogdanmihai