Domnul in cauza sa incheie un contract de intretinere cu familia respective, sot/sotie , prin care domnul , creditor al obligatiei de intretinere, instraineaza proprietatea , cu retinerea uzufructului viager sau a dreptului de abitatie viagera, debitorului/debitorilor obligatiei de intretinere, sotii care se angajeaza in contract sa presteze intretinere batranului pana la deces, urmand ca la decesul batranului sa devina proprietari deplini pe imobil. In momentul incheierii contractului de intretinere , acestia fiind doar nud proprietari, uzufructul avandu l batranului, uzufruct care va fi radiat din cartea funciara la decesul acestuia. Contractul de intretinere se incheie in prezenta unui reprezentantul al autoritatii tutelare care I'l va asistata pe batman, conform legii 17/2000. Acest contract poate fi reziliat in timpul vietii creditorului obligatiei de intretinere numai de catre acesta, pentru neindeplinirea obligatiei, iar dupa deces, daca mostenitorii dovedesc ca obligatia de intretinere nu a fost executata.
Insa domnul nu l poate exclude de la mostenire pe fiul sau.in afara de acest imobil, probabil, batranul mai are si alte bunuri, acelea vor intra prin succesiune in patrimoniul fiului.
Testamentul nu este o solutie, fiul fiind mostenitor rezervatar are dreptul la rezerva succesorala prevazuta de lege, in acest caz de 1/2., astfel va fi supus reductiunii la fel si o donatie.
Precizare la contractul de vanzare cumparare cu clauza de intretinere veti plati un pret , obligatia de intretinere fiind accesorie, batranul va plati impozit pe tranzactie. La contractul de intretinere nu veti plati pret este obligatia de intretinere care va consta in enumerarea unor sarcini hrana, medicamente, asigurarea asistentei medicale, haine, plata unor servicii etc.