variante de lotizare - partaj

In cazul unui proces partaj bunuri comune s-au efectuat urmatoarele variante de lotizare.
VARIANTA1. LOT 1 bunuri in natura (electrocasnice) 3060 lei
sulta de primit 51286 lei
12 din credit 82532 lei
LOT 2 bunuri 105632 lei (electrocanice +casa si teren si automobil)
sulta de platit 51286 lei
12 din credit 82532 lei


VARIANTA 2. LOT 1 bunuri 8772 lei (electrocasnice+casa+teren)
sulta de platit 33426 lei
12 din credit 82532 lei
LOT 2 20920 lei(electrocasnice+automobil)
sulta de primit 33426 lei
12 din credit 82532 lei


VARIANTA 3. LOT 1.39245 lei ( o parte din teren jumatate din casa + electrocasnice)
sulta de primit 15101 lei
12 din credit 82532
LOT 2. 69447 lei(o parte din teren+jumatate din casa + automobil+electrocasnice)
sulta de platit 15101
12 din credit 82532 lei

De ce s-a procedat in felul acesta: daca o parte ia terenul si casa si restul de bunuri nu preia si totalul din credit?
De ce celalalta mai ramane cu jumatate de platit la banca si nu ramane cu nici un bun?
Mentionez ca varianta data ca si solutie finala in proces a fost modificata si anume: paratul a primit toata casa si terenul si o parte din celelalte bunuri a preluat si tot pasivul , dar reclamanta e obligata sa-i plateasca o sulta de 30 000 lei.
Daca nu am primit nimic decat niste bunuri in valoare de 3060 lei de ce eu sunt obligata sa-i platesc aceasta sulta?

Credeti ca am vreo sansa sa primesc jumatate din casa si teren si respectiv jumatate din pasiv in cazul recursului?