Instrainarea unei parti comune a unei asociatii de proprietari

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Instrainarea unei parti comune a unei asociatii de proprietari

Utilizator 21:26, 19 Octombrie 2011

Doamnelor, Domnilor
Doresc sa-mi dati o sugestie legala, legata de procedura de instrainare/inchiriere a unui uscator apartinand unei scari a unei asociatii de proprietari , in conditiile in care din totalul de 19 proprietari de pe scara (18 cu cote indivize egale - 1,19, unul cu 1,49), doi sunt impotriva , 17 sunt pentru, uscatorul apartine exclusiv scarii (asociatia are 58 de proprietari), si a devenit un depozit insalubru ptr materiale de constr. mobilier abandonat, biciclete , etc.
Precizez ca cei doi proprietari care sunt impotriva, ar dori sa achizitioneze uscatorul la pret aproape modic, dar sunt impotriva organizarii unei licitatii, pe care o doresc ceilalti 17.
Va multumesc anticipat.

3 mesaje

575 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 01:39, 21 Octombrie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Posibilitate cumparare uscatorie bloc Buna ziua, Va rog mult sa ma ajutati cu un raspuns la intrebarea mea:Este posibil ,cu acordul locatarilor din bloc sa cumpar uscatoria care se afla in perete ... (vezi toată discuția)

Locuiesc intr-un apartament situat la etajul 4 intr-o scara de ... Locuiesc intr-un apartament situat la etajul 4 intr-o scara de bloc . La etajele 1-4 sunt cate 3 apartamente si cate un balcon pe casa scarii La parter sunt ... (vezi toată discuția)

Uscatorul de la bloc Stau la parter si langa mine este uscatoria care nu se foloseste ca uscator ci ca magazie de cateva apartamente. Blocul are 19 apartamente iar proprietarii de ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2011-10-19 22:56:01

Iata ce spune L nr 170/16.06.2010

Art. I. – Articolul 45 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată în Monitorul Oficial al României,Partea I, nr. 201 din 3 martie 2006, cu modificările ulterioare,se completează cu cinci noi alineate, alin. (3) – (7), cu următorul
cuprins:
„(3) Prin excepţie de la dispoziţiile alin. (2) şi prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea,organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, încetarea destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat cu o majoritate
de două treimi din numărul coproprietarilor.
(4) În acest caz, devin aplicabile dispoziţiile privitoare la coproprietatea obişnuită şi temporară. Cu toate acestea, înstrăinarea sau ipotecarea se poate realiza dacă există o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.
(5) În cazurile prevăzute la alin.(3) şi (4), coproprietarii care nu au votat ori, după caz, s-au opus la înstrăinare sau ipotecare au dreptul la o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ori, în caz de neînţelegere, pe cale judecătorească.
(6) Constatarea încetării destinaţiei de folosinţă comună pentru aceste părţi se face prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de proprietari adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil, rezultat/ă din înstrăinare se va înscrie în cartea funciară urmând procedura

cadastral-juridică reglementată la alin. (1) din prezentul articol.”

Mike5591 Utilizator · Answer 2 · 2011-10-21 01:39:07

Multumesc ptr raspunsul Dvs.
As dori sa detaliez putin situatia uscatorului, astfel:
-uscatorul apartine unei singure scari , scara pe care sunt situati 19 proprietari din totalul de 58 de proprietari, restul fiind dispusi la celelalte 3 scari care, detin fiecare cate un uscator comun.
- Intrebarea este - este suficient ca doua treimi dintre proprietarii scarii - 19 la numar - sa voteze pentru instrainare sau trebuie sa voteze toti cei 58 de proprietari din intraga asociatie, in situatia in care uscatorul apartine exclusiv scarii cu 19 proprietari?
- puteti detalia fraza din raspunsul Dvs, --(5) În cazurile prevăzute la alin.(3) şi (4), coproprietarii care nu au votat ori, după caz, s-au opus la înstrăinare sau ipotecare au dreptul la o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ori, în caz de neînţelegere, pe cale judecătorească -- in sensul explicarii/exemplificarii expresiei -- au dreptul la o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ?

Va multumesc frumos si din nou.