uscatorul de la bloc

Iata ce scrie in Legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari:

Art. 39. - Proprietatea comuna poate fi utilizata de catre terti, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majoritatii proprietarilor membri ai asociatiei si al proprietarilor direct afectati de vecinatate, in baza unui contract de inchiriere, de folosinta sau de concesiune.

Si acum sa deslusim:
- dv., in calitate de proprietar care ar avea exclusivitate pentru folosirea uscatoriei in regim de inchiriere sunteti considerat tert;
- proprietatea comuna in care intra si uscatoria este detinuta in comun de proprietarii scarii dv. (nu si de proprietarii de la scarile vecine, desi fac parte din asociatie).
Proprietatea comuna intre scari este delimitata, asa ca in probleme privind aceasta proprietate comuna se pot pronunta proprietarii fiecarei scari pentru ceea ce apartine scarii respective;
- majoritatea proprietarilor, inseamna 50% +1 dintre proprietarii apartamentelor de la scara dv. Sunteti 19, inseamna ca e suficient sa fie 10 de acord pentru acest procent.
- proprietarii direct afectati sunt vecinii din imediata apropiere a uscatoriei (palier si sus).

Asadar,daca intruniti acordul a cel putin 10 dintre proprietarii scarii si intre ei se afla si vecinii din proximitatea uscatoriei, va mai ramane sa propuneti comitetului executiv inchirierea acestui spatiu in schimbul unor servicii sau a unei chirii pe care sa o platiti lunar catre asociatie.

pe aceasta lege m-am bazat si eu, dar mi s-a spus ca pentru schimbarea destinatiei din uscator in spatiu de locuit imi trebuie acordul tuturor proprietarilor.

Elga50 se refera la posibilitatea inchirierii spatiului respectiv dar in primul post se face referire la cedarea dreptului de proprietate asupra cotei parte indiviza, adica la cumparare.

Corecta observatia. Este o mare diferenta intre cedarea dreptului de proprietate si cedarea dreptului de folosinta.
Cum de cumparat este aproape imposibil trebuie sa discutati cu presedintele asociatiei pentru a incheia un contract de inchiriere sau cocesiunre.
In baza acestui contract o sa folositi uscatoria, oficial pentru a va usca rufele si in realitate pentru a va depozita acolo lucruri din casa, un birou, un calculator, o masina spalat, o noptiera, un pat...

Intr-adevar, recunosc, cred ca citeam si ma gandeam la altceva cand m-am straduit sa scriu despre folosinta si nu vanzarea-cumpararea spatiului. Mea culpa.

Dreptul de proprietate pentru o cota-parte de proprietate nu se poate vinde decat o data cu proprietatea. Asadar nu puteti sa cumparati acest spatiu.
Curtea Constitionala a dat o decizie in acest sens nr. 1514/2012 in care se precizeaza exact acest lucru.

Deci nu puteti cumpara, ci numai inchiria.