iesire din indiviziune

Buna ziua
Locuiesc impreuma cu fratele meu intr-un imobil donat de mama noastra,acumdecedata. Fiecare dintre noi a primit prin act de donatie cate o portiune distincta din imobil si din teren pentru care exista cadastru. Pentru acces pe cele doua proprietati exista o suprafata de 240 mp. in folosinta comuna.Eu as dori ca aceasta suprafata sa se imparta pentru a disparea inconvenientul de proprietate comuna,insa singura varianta ar fi o impartire a terenului in 3 bucati,una langa casa fratelui,a2-a a mea si a 3-a cu intrare din strada pentru ca fratele meu sa poata intra in gradina.El nu e de acord cu acest lucru,dar nici nu vine cu alta solutie.Am vrut sa vand casa dar nimeni nu vrea sa cumpere datorita intrarii comune. Va rog sa-mi spuneti ce se poate face pentru rezolvare in cazul i n care nu ajungem la o intelegere. Multumesc.