evacuare chiriasi

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

evacuare chiriasi

Utilizator 22:31, 4 Noiembrie 2011

Care este termenul minim de preaviz conform legii pentru evacuarea tuturor chriasilor unui bloc de locuinte de serviciu,(intentia apartinand unilateral societatii proprietare imobilului),desi in prealabil s-a facut notificare pentru vanzarea lor.Mentionez faptul ca este notoriu impasul financiar major prin care trece aceasta societate,dar probabil in urma unei analize s-a ajuns la concluzia ca vanzandu-le actualilor chiriasi este mai dezavantajos decat daca ar pune in practica o intelegere de tip "baieti destepti",mascata bineinteles de un articol stipulat in contractul de inchiriere,dar care nu este cel real.Mentionez faptul ca majoritatea celor din bloc au fost angajati sau au iesit la pensie din aceasta firma, speranta lor legitima fiind aceea de a cumpara locuinta ocupata conform legii.Este legala evacuarea tuturor chiriasilor pe timpul iernii ? Este posibila o razbunare (cea a prostului) de tip intrerupere utilitati ? Suma platita lunar de chiriasi impune sacrificii din partea lor,dar se pare ca nu este suficienta pentru a acoperi toate gaurile negre ale acestei societati devenita in fapt o fantoma a ceea ce ea a reprezentat candva in oras.Oare prin sacrificarea unor oameni ,pe care ii scoti in strada iarna ,o sa vina primavara mai repede pentru societatea proprietara? Nu cred sub nici un motiv.Hotararea de guvern aprobata de Emil Boc prin care este interzisa evacuarea chiriasilor pe perioada 01.12-31.03 este valabila ? Legea locuintei in acesta speta ne ajuta ? Putem deveni in sfarsit proprietari pe locuintele ocupate de ani de zile si pentru care am platit sume de bani lunare deloc mici?P.S. Utilitatile mai sus pomenite le platim la tarif industrial inclusiv pierderile colaterale pricinuite de proasta intretinere a blocului . In speranta unor opinii pertinente,va multumesc.

Răspunde Citează

2 mesaje

5183 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 23:01, 4 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Urgenta maxima Suntem chriasi intr-un bloc de locuinte tip camin ce apartine unei societati comerciale privatizate din 2006.De atunci am tot facut demersuri pentru cumpararea ... (vezi toată discuția)

Contract inchiriere Sunt o persoana fizica care a inchiriat un apartament unei persoane juridice pe o perioada de 3 luni Contractul de inchiriere inregistrat la administratie a ... (vezi toată discuția)

Plata chiriei, reziliere contract, evacuare am o speta...daca unui chirias i se reziliaza contractul de inchiriere al unei locuinte inchiriata de la stat respectiv Consiliul local, reziliere pentru ... (vezi toată discuția)

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 1 · 2011-11-04 23:01:24

1. Respectivele articole din legea locuintei care faceau referinta la inchirierea imobilelor au fost abrogate la 1 octombrie 2011.

Noul Cod Civil spune:

Art. 1.831. -
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești
(2) Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a locuinței, precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată. Alte persoane care locuiesc împreună cu chiriașul Art. 1.832. -
(2) Încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, precum și hotărârea judecătorească de evacuare a chiriașului sunt de drept opozabile și se execută împotriva tuturor persoanelor care locuiesc, cu titlu sau fără titlu, împreună cu chiriașul. Subînchirierea și cesiunea contractului de închiriere

Art. 1.824. -
(1) Atunci când contractul de închiriere s-a încheiat fără determinarea duratei și nu s-a convenit altfel, chiriașul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei
(2) În cazul prevăzut la alin. (1), locatorul poate denunța contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz care nu poate fi mai mic de:
a) 60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
b) 15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună. Denunțarea închirierii încheiate pe durată determinată Art. 1.825. -
(1) Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunța unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă
(2) În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate denunța unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunțări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la art. 1.824 alin. (2).

2. Mai avem prevederile legii 202/2010 care va protejează

38. După articolul 578 se introduce un nou articol,articolul 5781, cu următorul cuprins: ,,Art. 5781. - Nicio evacuare din imobilele cu destinaţie de locuinţă nu poate fi făcută de la data de 1 decembrie şi până ladata de 1 martie a anului următor, decât dacă creditorul face dovada că, în sensul dispoziţiilor legislaţiei locative, el şi familia sa nu au la dispoziţie o locuinţă corespunzătoare ori că debitorul şi familia sa au o altă locuinţă corespunzătoare în care s-arputea muta de îndată. Dispoziţiile alin. 1 nu se aplică în cazul evacuării persoanelorcare ocupă abuziv, pe căi de fapt, fără niciun titlu, o locuinţă, şinici celor care au fost evacuaţi pentru că pun în pericol relaţiilede convieţuire sau tulbură în mod grav liniştea publică."