Scoaterea unui teren de la aport

Trebuie ca AGA sa aprobe retragerea dvs din SA, si reducerea corespunzatoare a capitalului social. Dar mai trebuie si sa fie de acord ca terenul respectiv, care acum face parte din patrimoniul societatii, sa va fie acordat in loc de c-val sa. AGA poate sa fie de acord cu reducerea corespunzatoare a capitalului social, dar sa decida ca dvs sa primiti suma aferenta c-val actiunilor detinute, la valoarea nominala, si atat. Faptul ca ati aportat candva acel teren nu va confera dreptul de a-l primi in caz de retragere, decat daca ati stipulat acest lucru prin contractul de societate.

Nu există instituţia retragerii de la aport. După cum nu există nimic asemănător.

Dacă societatea decide să vîndă terenul, îl puteţi cumpăra. Dacă nu, nu. Nici în schimbul acţiunilor dobîndite nu puteţi cere terenul. Iar despre retragerea din societate, ce să spun? E vorba despre SA, nu despre SRL sau SNC. O societate de capitaluri, nu de persoane. De ce să reducă societatea capitalul social? Pur şi simplu unul dintre acţionari îşi poate exercita dreptul de preferinţă la vînzarea acţiunilor sau acestea se pot vinde liber oricărui doritor, dacă prin actul constitutiv nu se dispune altfel.

Liviu S.Bordaş

E greu dar nu imposibil. Singura solutie la indemana e sa schimbati natura aportului si dupa aceea societatea sa va vanda terenul. Daca societatea e in Bucuresti judecatorii nu prea mai accepta scimbarea apotului din natura in numerar cand e vorba de un teren.
Variante mai sunt dar ia foarte mult timp si sunt costisitoare.
Foarte mult conteaza majoritatea de vot ( intelegerea actionarilor) altfel nu aveti nici o sansa.

Chiar daca este vorba de SA procedura de scoatere a unui teren din patrimoniul societatii este, dupa parerea mea, simpla. Anume:

In prima faza se intruneste AGA si hotarasc inlocuirea capitalului sociat constituit din terenul respectiv cu echivalentul sau in numerar.
Apoi se face expertiza terenului pentru a se stabilii care este cuantumul acesteui echivalent in numerar.
Se face mentiunea la ORC si apoi terenul ramane ca si bun imobil al societatii fara a mai constitui aport la capitalul social.
Se face o noua intrunire AGA (sau se stabileste in cadrul AGA anterioara) si se hotaraste retragerea dumneavoastra din cadrul actionariatului, aceasta retragere fiind remunerata cu suma X (echivalentul banesc al terenului).
Dupa aceasta dvs veti cumpara terenul de la societate cu exact aceeasi suma de bani pe care ati primit-o in schimbul retragerii din cadrul firmei.
Costa destul de mult, presupune timp, dar mi se pare ca este solutia cea mai convenabila.

Mult succes si asteptam raspuns din partea dvs dupa finalizare pentru a vedea solutia aplicata de dvs.

Operatiunea de "inlocuire a aportului in natura" nu exista, si foarte multi judecatori resping asemenea cereri. Capitalul social, chiar daca are si o parte aportata in natura, este o valoare, nimic mai mult. Bunurile aportate (bani/natura) nu sunt indisponibilizate si fac parte din patrimoniul societatii, asa incat nu vad cum sa inlocuiesti ceva ce e al tau cu altceva ce e tot al tau... Suma e constanta tot timpul.

Recomand si discutia de aici: www.avocatnet.ro/content/for...