servitute de trecere noul cod civ.

buna ziua, am intabulat un teren pe care il aveam de 7 ani, in interiorul acestei proprietati mai este construita o locuinta de 30 mp., proprietarul acestei locuinte nu are cumparat si terenul aferent, ci doar acea camera, pentru a ajunge la drumul public pe distanta cea mai scurta, acea pers. trece prin curtea mea, nu ar fi nici o problema daca daca ar fi de buna credinta, (vreo 6 ani l-am lasat) dar in ultimul timp il viziteaza diverse presoane in stare de ebrietate, se cearta, tipa etc., i-am propus o alta varianta sa ajunga la drumul public, care ar fi cu vreo 6-7 metri mai lunga, dar astfel nu m-ar deranja, el nu a fost de acord si m-a dat in judecata cerand 50% din cota indiviza din calea de acces.
1. este stabilit in noul cod civil ce latime trebuie sa aiba calea de acces?
2. pot sa il oblig sa accepte varianta favorabila mie?daca da prin ce art.?
3. trebuie sa plateasca o despagubire pentru aceasta servitute?daca da cum se stabileste valoarea despagubirii?
Multumesc mult.