Vanzare dubioasa...

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare dubioasa...

Utilizator 19:45, 17 Noiembrie 2011

Buna seara,
-O batrana,a fost sfatuita de catre o vecina,sa-i vanda apartamentul,intrucat ea va avea grija de dansa. Vecina,a dus batrana la notar,dar in loc sa faca un contract de vanzare-cumparare cu clauza de intretinere,aceasta a facut un contract de vanzare-cumparare,fara clauze. Astfel,i-a luat apartamentul batranei,cu acte in regula.
-Acest lucru s-a petrecut in urma cu cca.3 ani.
-Vecina,nu a avut grija de batrana,iar batrana a dorit sa rezilieze contractul (pe care il stia cu clauza). Dar,a aflat ca nu are niciun drept sa rezilieze contractul,intrucat apartamentul s-a cumparat in mod legal si ea nu mai este proprietar.
-De mentionat faptul ca,pe batrana a lasat-o sa locuiasca in apartament,ceea ce se intampla si acum.
- In aceasta situatie,ce este de facut,pentru ca batrana sa-si recupereze apartamentul ?
Va multumesc.

Răspunde Citează

7 mesaje

456 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:49, 18 Noiembrie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Atac contract de vanzare cumparare cu drept de uzufruct viager Buna ziua, Vreau sa fac un contract de vanzare -cumparare cu o batraba de 84 de ani(am scos un certif care atesta ca este in deplinatatea facultatilor ... (vezi toată discuția)

Pentru bani, isi vrea mama moarta... buna ziua, scriu pentru cazul unei prietene. sunt doi frati: frate si sora... Apartamentul in care locuieste mama lor, a fost cumparat de mama pe numele ... (vezi toată discuția)

Drepturile asupra unui testament in care sunt implicati si alti membrii ai familiei Problema mea este urmatoarea: am grija de o batranica a carui sot a murit in urma cu 15 ani. Aceasta doreste ca dupa moartea dumneaei apartamentul sa-mi revina ... (vezi toată discuția)

Diana Ben Othmane Avocat · Answer 1 · 2011-11-17 19:58:59

daca lucrurile intr-adevar s-au intamplat asa este caz de nulitate absoluta pentru error in negotio,eroare cu privire la natura juridica a actului,o parte crede ca incheie un act cand de fapt incheie alt act si este nulitate absoluta fiind imprescriptibila,dar are nevoie de probe,martori,etc,poate cere constatarea nulitatii absolute si apoi restitutio in integrum

Mihail Zaharia-Ciorcila Notar · Answer 2 · 2011-11-17 20:38:21

Notar 20:38, 17 Noiembrie 2011

batrana a locuit in continuare in imobil in acesti 3 ani?

Răspunde Citează

gigelas Utilizator · Answer 3 · 2011-11-17 20:47:12

Deci,ar fi vorba de doua actiuni separate,sau in aceeasi cerere se pot cere ambele ? Sa fie doua capete de cerere ?
1-Constatare nulitate absoluta;
2-Restituirea imobilului. ???
Unde se depune actiunea ?Care este legislatia aplicabila in speta ?
Va multumesc.

gigelas Utilizator · Answer 4 · 2011-11-18 13:39:39

Revin cu amanunte:
1.Contractul este unul fara clauza.
2.Cu drept de uzufruct viager - batrana si fiul ei paralizat locuiesc in continuare in acel apartament.
3.In contract se mentioneaza ca toate datoriile apartamentului trec in sarcina cumparatorilor - dar din 2005 de cand s-a facut contractul,cumparatorii nu au achitat absolut nicio factura a apartamentului,ci tot batrana a suportat toate cheltuielile.
4.In contract se mentioneaza ca batranei i s-au dat banii,insa nu i s-a dat niciun ban nici pana in prezent.
5.Batrana a aflat ca este ceva dubios cu contractul in 2008 si a deschis o actiune pentru anularea contractului. Instanta s-a ghidat doar pe considerentul ca in cuprinsul contractului, notarul a mentionat ca i s-au dat banii in momentul incheierii contractului,ceea ce nu era real. In baza acestei mentiuni a notarului,inscrise in contract,instanta a respins actiunea ca neintemeiata. Batrana nu a mai stiut sa continuie fazele procesuale (apel,recurs).
6.Batrana a facut plangere penala pentru inselaciune,insa a fost respinsa ca tardiva.
7.Batrana este analfabeta.
8.Instanta nu i-a admis probatoriu cu audierea martorilor,care cunosteau situatia.
9.Batranei,i s-a citit continutul contractului de catre notar,insa ea sustine ca notarul i-a spus ca va avea grija de ea cumparatorii. (i-a spus ca acel contract este cu clauza de intretinere,cand el a fost intocmit fara clauza de intretinere).
10.Cumparatorii nu o ajuta in niciun fel,de cand au facut contractul respectiv.
Aceasta este starea de fapt reala.
Ce se poate face in aceasta situatie ?
Va multumesc.

Antoanela Geaman Avocat · Answer 5 · 2011-11-18 13:42:38

foarte dificil dosar.sanse minime. trebuie o multime de probe directe pentru a dovedeii eroarea in care s-a aflat batrana, avannd in vedere ca a semnat un act autentic, in fata notarului.