Refacerea actului de proprietate

diaspora, n-am priceput nimic.
Deci. Bătrîna urmează să redobîndească apartamentul. Bun. Mai trebuie să puneţi în contul minorei o sumă de bani. ªi mai bun. Aici intervine marea dilemă: bătrîna e minoră?
:)

Dacă aţi revenit la un topic mai vechi, daţi-ne un link. Altfel, e cam ceaţă.

Neplata preţului nu este motiv de nulitate absolută. Asta dacă părţile au avut în vedere plata unui preţ, deci dacă preţul a fost, pentru bătrînă, scopul imediat al actului. Dacă nu au avut în vedere plata unui preţ, atunci actul este o simulaţie, adică părţile au convenit, printr-un act secret, să încheie o donaţie, dar să o îmbrace, ca act public, într-un contract de vînzare-cumpărare. Iar un astfel de act este perfect valabil dacă aceea pe care o numiţi cumpărătoare nu se află într-o incapacitate specială de a primi prin donaţie.
Dacă voinţa reală a părţilor a fost de a vinde şi de a cumpăra, atunci va trebui să cereţi instanţei rezoluţiunea contractului, şi nu constatarea nulităţii absolute, nulitate care nu există în această speţă.

Ar mai putea fi invocat, eventual, un viciu de consimţămînt (un posibil dol) care însă este temei de anulare, nu de nulitate absolută.

Daţi-ne detalii, dacă situaţia este alta decît aceea pe care am analizat-o mai sus.

Liviu S.Bordaş

#-o partea proasta este ca nu e vorba nici de donatie, nici de o vanzare efectiva, ci de o inselaciune, lucru cercetat de parchet. Pana la urma fosta sotie, mama fetei noastre a recunoscut totul, am intrat in posesia unui act notarial care spune ca pretul nu a fost platit!
www.avocatnet.ro/content/for... !
Noi vrem sa evitam intoarcerea apartamentului la proprietar (batrana e mama mea) prin procesul penal (desi acum e si asta o problema cum putem opri derularea investigatiilor de fals, uz de fals si inselaciune). Varianta propusa de notar e scumpa si partea mai rea nu exista posibilitatea platii sumei pentru minor in avans (poate doar daca s-ar vinde catre terti).
Pe scurt, mama mea (batrana) a fost pacalita sa vanda minorei pentru a o feri de situatia ajungerii pe strada in cazul unui divort (locuiam toti 3 in apartamentul mamei). Ca sa fie mama linistita s-a facut vanzare cu uzufruct viager pentru batrana si un testament (nefolositor) prin care mama mea lasa uzufructul mie (fiul ei ) dupa moarte, explicanduise de catre notar ca asa erau toti feriti de pericole. Dupa divort, mama a dorit sa isi faca buletin pe adresa apartamentului insa minun e a fost data in judecata pentru evacuare. Si asa s-a ajuns la denunt la parchet, etc...
Acum mama fetei si fata (15 ani) au recunoscut ca nu s-a platit nici un ban pe apartament si sunt de acord cu revenirea la situatia anterioara vanzarii. Cautam o cale mai scurta si mai ieftina de a reveni la acea situatie anterioara.
Nu s-au facut acte secrete sau alte acte, doar actul de vanzare cumparare iar acum s-a instituit curatela pt vanzarea apartament si s-au luat declaratii mamei si fetitei (cumparatorii initiali - acum vanzatori ).