CUM SA MA ASIGUR CA FIUL MEU VA AVEA O CASA A LUI?

Inteleg ca ati divortat de fostul sot, dar nu ati facut si partajul. Ati spus ca fiul nu are posibilitatea financiara de a achita imprumutul (inteleg ca in totalitea lui), dar ar avea posibilitatea de a prelua creditul pe numele lui??? Ar exista solutia ca dvs si fostul sot sa ii dati apartamentul fiului, in conditiile in care se face novatia de creditor in contractul de credit. Binenteles, acesta nu se poate face decat cu acordul bancii, daca fiul indeplineste conditiile impuse de aceasta pentru a putea prelua creditul.
Aceasta ar fi o solutie pentru a rezolva acum problema dreptului de proprietate a acestui apartament, fara a se mai creea in timp si alte probleme cu privire la acest aspect. Sa nu uitam ca dvs v-ati recasatorit, iar prin faptul ca platiti rate la apartamentul dvs in timpul acestei casatorii, naste un drept de creeanta asupra acestor sume in favoarea celui de al doilea sot. Cine stie ce probleme se mai pot ivi cu al doilea sot sau cu mostenitorii acestuia.
Mai exista varianta in care bunicii din partea tatalui fac un testament prin care se instituie un legat cu titlu particular in favoarea fiului dvs. Dar fostul dvs sot este mostenitor rezervatar al parintilor lui si poate ataca acest testament in conditiile in care, la data decesului unuia din parintii lui, in masa succesorala nu exista alte bunuri sau valoarea celorlante bunuri nu este mai mare decat cota parte care o detine defunctul din acest apartament. Deoarece ati spus ca bunicii fiului au un venit consistent, banuiesc ca mai au si alte bunuri si e posibil ca prin liberalitatea care o fac in favoarea nepotului lor sa nu incalce rezerva succesorala a fiului.
Ar mai exista si varianta in care acum, in timpul vietii, bunicii sa transfere dreptul de proprietate asupra acelui apartament in favoarea nepotului. Dar trebuie gasita varianta cea mai buna cu care sa fie deacord toate partile implicate. Teoretic s-ar putea incheia un contract de donatie cu scutire de raport, dar trebuie stabilita in sarcina cui ramane obligatia de intretinere.
In situatia dvs, ar fi bine sa va ganditi sa rezolvati problema atat a apartamentului dvs, cat si cu privire la cel al bunicilor, pentru ca in situatia in care fostul sot ar fi nemultumit de ceea ce fac parintii lui, s-ar putea razgandi sa ii dea apartamentul fiului, in conditiile in care le-a acceptat initial.
Ar fi bine sa discutati atat cu fiul cat si cu bunicii acestuia si impreuna sa consultati un avocat sau un notar pentru a gasi solutia practica cea mai buna in problema dvs.

aditzza70, aş putea intra şi eu în posesia unui model de act de novaţie de creditor în contractul de credit cu acordul băncii?

ªi aş mai avea o rugăminte. Să-mi indicaţi unde aş putea găsi (doctrină, jurisprudenţă) referiri la posibilitatea transmiterii, de către către debitorul obligaţiei de întreţinere, a obligaţiei sale, avînd în vedere caracterul intuitu personae al acesteia.

:stunned:

Liviu S.Bordaş

Scuze themis, trebuie sa fac o rectificare a textului scris anterior, din eroare am scris novatia de creditor in aceasta speta desi doream sa ma refer la novatia de debitor...
In legatura cu "posibilitatea transmiterii, de către către debitorul obligaţiei de întreţinere, a obligaţiei sale, avînd în vedere caracterul intuitu personae al acesteia"... eu nu am dat in concret aceasta solutie.... nu am atras decat atentia asupra acestui aspect, pe care ei sigur o sa-l discute si asupra caruia vor discuta cu un avocat sau notar (asa cum le-am recomandat). Nu crezi ca e mai bine sa discute intre ei diverse aspecte si pretentii?? Normal ca daca este vorba de un contract de intretinere, acesta este incheiat in considerarea persoanei si obligatia este netransmisibila.
Asa cum am mai scris " trebuie gasita varianta cea mai buna cu care sa fie de acord toate partile implicate". Credeam ca am fost destul de explicita..... pentru a gasi solutia conform vointei partilor implica o discutie a tuturor, inclusiv cu creditorii obligatiei de intretinere. Consider ca atata timp cat partile se inteleg, in functie de vointa tuturor, avocatul sau notarul pe care il vor consulta si caruia ii vor furniza mult mai multe date concrete, va putea gasi o solutie.

Eu i-aş fi spus novaţie prin schimbarea debitorului, novaţia operînd asupra obligaţiei, schimbarea debitorului fiind doar modalitatea de novare a obligaţiei. Asta doar pentru corectitudinea formală. Dacă o analizăm sub aspect juridic, în conţinut, ea este o delegaţie perfectă: debitorul iniţial aduce creditorului un nou debitor, pe care creditorul îl acceptă, eliberînd de obligaţii pe debitorul iniţial.

Sunt perfect de acord cu tine =D> Un punct in minus pentru mine d.p.d.v. al corectei exprimari juridice :">, dar scopul meu a fost de a transmite cateva informatii utile intr-un timp cat mai scurt!!! :)