intretinere spatii comune - contract de inchiriere

Este in sarcina proprietarului sa achite cheltuielile de reparatie a ascensorului si cele pentru izolarea tevilor.

Art. 1.786. - Locatorul este ținut, chiar fără vreo stipulație expresă:
a) să predea locatarului bunul dat în locațiune;
b) să mențină bunul în stare corespunzătoare de folosință pe toată durata locațiunii;
c) să asigure locatarului liniștita și utila folosință a bunului pe tot timpul locațiunii. Predarea bunului Art. 1.787. - Locatorul este obligat să predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia. Sarcina reparațiilor Art. 1.788. -
(1) Locatorul este obligat să efectueze toate reparațiile care sunt necesare pentru a menține bunul în stare corespunzătoare de întrebuințare pe toată durata locațiunii, conform destinației stabilite potrivit art. 1.799
(2) Sunt în sarcina locatarului reparațiile locative, a căror necesitate rezultă din folosința obișnuită a bunului
(3) Dacă, după încheierea contractului, se ivește nevoia unor reparații care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deși încunoștințat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparațiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor

Va multumesc frumos pentru raspuns!
Asa stiam si eu, insa proprietarul se leaga de acea clauza din contract conform careia TOATE cheltuielile legate de spatiul inchiriat imi revin mie si ma ameninta cu taierea furnizarii de utilitati.
Nici prin cap nu mi-a trecut ca voi fi nevoita sa platesc reparatii ale intregului bloc, in conditiile in care peste un an este posibil sa nu mai locuiesc aici.
Am cerut la firma de administrare o defalcare amanuntita a sumei intretinerii pentru a putea plati exact cota de intretinere care-mi revine, fara a participa la cheltuielile cu reparatiile pe spatii comune.
Sper sa nu raman fara caldura, apa calda sau curent de sarbatori...