cer consultanta - probleme cu un antecontract de vanzare-cumparare

In martie 2008 am incheiat un antecontract de vanzare cumparare pentru un teren sa-mi construiesc o casa in com jilava . am convenit cu vanzatorul sa trecem suma de 15000 euro in act dar in realitate i-am dat 27000 euro pentru 471 mp.urmand ca restul de bani sa-achit la finalizarea actelor .In data de 28 mai 2008 a expirat termenul din antecontract si propietarul nu a finalizat actele de vanzare cumparare din cazuza ca nu iesise cadastrul terenului. Am zis ca nu-i nimic mai dureaza asta e si eu ii dadeam de zor cu constructia casei (ca un tampit fara acte). In toamna lui 2008 i-am zis ca-i dau restul de bani prin banca .ok. dar au trecut luni si apoi ani adica pana in 2011 noiembrie cand a iesit actele de cadastru . i-am cerut sa facem actele de vanzare cumparare si sa-i dau in rate lunare cate jumatate din pensia mea.Mentionez ca sunt pensionar pe caz medical din 2011 din cauza stresului prin care trec am suferit un infarct si am suferit o interventie medicala. Din 2008 pana azi am vrut sa vindem casa de multe ori dar ne-am lovit de problema actelor . Daca atunci ne-am inteles cu o suma pe care eu ca si cumparator o plateam la timp daca vanzatorul era corect astazi valoarea terenului nu depaseste 10000 euro. mi-a zis ca semneaza actele cand ii dau toata suma ramasa adica 26000. Casa mea are un pret de 80000 si ei cer 53000 pe teren
cum procedez cu acesti oameni care nu sant oameni