Radiere din cartea funciara !!!

In opinia mea, daca cumparatorul nu isi manifesta acordul in scris ca nu mai cumpara va trebui sa aveti la baza o hotarare judecatoreasca.
Il puteti anunta ca il chemati in judecata si ii cereti daune interese pentru nerespectarea antecontractului de vanzare-cumparare.In acest fel il puteti determina sa isi exprime in fata notarului intentia de a nu mai incheia actul translativ de proprietate.

avocat Claudiu Lascoschi

Multumesc pentru raspuns.

Chiar nu exista nici o posibilitate sa faci radierea fara a ajunge in instanta daca cumparatorul nu-si da acordul in scris ?

De asemenea, este o practica normala sa fie trecut potentialul cumparator in cartea funciara dupa semnarea precontractului ?

deci sa ne intelegem trebuie facuta distinctia intre promisunea unilaterala si bilaterala de a instraina si respectiv de a cumpara.Atat in legea 7/1996 cat si in ordinul 633 din 2007 al directorului ANCPI exista prevazut ca : intentia de a instraina sau de a greva se va radia din oficiu dupa trecerea unui termen de 2 luni de la data notarii acestuia.
Deci mai intai citeste antecontractul si analizeaza atent obligatiile si clauzele stipulate pentru cazul in care nu sunt respectate acestea.
Daca este prevazuta clauza de razgandire a partilor antecontractului de a mai cumpara si de a mai vinde, aplicandu-se sanctiunea dublului sumei primite avans (la vanzatorul promitent) si respectiv de piredere a avansului (la cumparatorul promitent) opinez ca nu este necesara incheierea unei conventii bilaterale intre cele doua parti implicate (pe motiv- mutuus consensum, muutus disensuum) dar cred ca acordul promitentului cumparator este necesar pentru a radia notarea din cartea funciara.
Procedura de urmat recomandata:
1 prin executor judecatoresc se va soma cumparatorul promitent pentru a fi pus in intarziere caci simpla ajungere la termen a unei obligatii nu constituie prin ea insasi o punere in intarziere (fireste cu anumite exceptii)
2 la data ora si loc stabilit la notar pentru incheirea catului se va solicita eliberarea unei certificari de fapt si vei dovedi buna credinta si intentia de a instraina. In acest caz personal cred ca numai invocarea foreti majore il mai poate salva pe cumparatorul promitent sa mai aiba drept de a cumpara acel imobil
De fapt este aberanta reglementarea legii 7/1996 caci a inscrie (intabula sau nota, ori radia) un drept tabular sau fapt este cu efect de opozabilitate si nu consitutiv. Radierea notarii nu stinge dreptul cumparatorului promitent desi tot in legea aceasta minunata cam sa prevede. Sunt multe aberatii acolo ce contrazic cod civil

Multumesc pentru raspuns Ama. Chiar sunt ingrijorata ca nu vreau sa mai pierd timpul pe la tribunale si vreau sa se termine cat mai repede.

Notarul a spus ca o se se ocupe el de radiere si ca, de regula, nu se ajunge la executor judecatoresc.

Sa am incredere in el sau sa contactez un executor judecatoresc ?

Acum nu stiu ce sa mai cred si despre notar pentru ca la semnarea precontractului el mi-a prezentat situatia foarte simplist (ma razgandesc - dau dublul avansului, se razgandeste cumparatorul - pierde avansul), nu a pronuntat nici o data "executor judecatoresc".

Se practica trecerea in cartea funciara a promitentului cumparator dupa semnarea ante-contractului ?

Notarul are o practica in astfel de cazuri.Vedeti ce zice si cum se poate rezolva mai repede.
Se practica trecerea in cartea funciara a actului juridic in astfel de situatii.Nu este o situatie de exceptie si nu este vina notarului ca s-a razgandit partea adversa.
Mergeti la notar astazi si faceti o cerere in scris prin care sa ii solicitati radierea.

avocat Claudiu Lascoschi