caz mostenire teren

buna seara!
vreu sa cumpar un teren si ma confrunt cu urmatoarea situatie:
m-i se spune de un membru al familiei -mostenitor,de la care care vreau sa cumpar (si care vrea sa vinda) un teren ca nu-l pot vinde deoarece unul din mostenitori nu are 18 ani impliniti:
cazul este astfel:
sot si sotie proprietari teren
sotul decedat
cei doi au avut 2 copii, din care unul a decedat.
in urma fiului decedat au ramas sotia,un fiu major si o fica minora
doamna, propietara terenului,spune ca nu poate face dezbaterea de mostenire si implicit vinzarea, ca nepoata sa de nu este majora.
eu am pus intrebarea intrucit ma gindeam, ca fiind minora, fata este sub tutela maica-sii, si ea-mama poate semna dezbaterea de mostenire (in locul ficei)
cred ca-m fost explicit
multumesc!