donatie catre minor

Buna ziua,
Va retin atentia si va rog sa aveti amabilitatea sa-mi raspundeti la urmatoarea speta :
Tata a divortat de mama mea naturala si s-a recasatorit in 1984 cu A. A “detine” o casa si terenul aferent intravilan. Spun “detine” intre paranteze deoarece bunurile au apartinut tatalui dumneaei si dupa decesul dansului s-a facut succesiunea si au avut drept de proprietate sotia defunctului care este si mama lui A care se numea N, si cei doi copii ai lor : A si fratele ei C. Dupa cativa ani a decedat si mama lui A iar in iulie 2011 a decedat si C, fratele lui A. Nu s-a facut succesiunea nici dupa mama lui A nici dupa C. Precizez ca C nu a avut sotie si nici copii.
A nu are alti frati/copii/nepoti, doar niste verisori primari. A, dupa ce se vor dezbate cele 2 succesiuni si va fi singurul mostenitor ar vrea sa lase bunul (casa si terenul) fetitei mele in varsta de 1 an prin contract de donatie cu scutire de raport la notar.

As dori un raspuns la urmatoarele intrebari :

1. Tata, acum este deacord, dar, ca sot supravietuitor are drept sa solicite in viitor anularea donatiei? Deasemenea, poate verisorul ei sa intervina in vitor cu drept de mostenire?

2. Avand in vedere ca fetita mea este minora, unde trebuie sa ma adresez si ce documente trebuie sa pregatesc pentru a fi numit tutore al fetitei ca sa poata accepta donatia?

3. Pot solicita ca in acel document in care sunt tutore sa fie trecut si faptul ca o pot reprezenta in fata tertilor pentru viitoarele acte care va fi nevoie sa fie facute pentru imbunatatirea acelui imobil, adica cadastru, autorizatii constructie, autorizatii reparatii, contracte electrica, gaze, telefonie, internet, inchiriere, etc. ?

4. A m-a crescut din 1984, cand aveam 9 ani. Credeti ca este mai bine ca A sa ma adopte si sa-mi faca donatia mie?

5. Varsta are vreun impediment la adoptie - anul acesta impliensc 37 ani iar A 70? Unde trebuie sa ma adresez pentru ca A sa ma adopte?

Va multumesc anticipat si astept cu interes raspunsul dumneavoastra.
Toate cele bune.