Antecontract prima casa si recuperare avans

Question

Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Antecontract prima casa si recuperare avans

Utilizator 18:19, 11 Ianuarie 2012

Buna ziua,
doresc sa achizitionez un apartament in Bucuresti prin programul Prima Casa. Vreau sa intreb daca in situatia in care ma inteleg cu proprietarul asupra unui pret dar evaluatorul evalueaza sub pretul convenit, este posibila adaugarea unei clauze in antecontract care sa imi permita sa imi recuperez avansul? Mentionez ca acest lucru este foarte important din moment ce nu voi dispune de fonduri suplimentare pentru a acoperii diferenta intre evaluare si pretul convenit in antecontract. Totodata, nu vreau sa pierd o suma de bani din aceasta cauza. Mentionez ca apartamentul se afla in renovare la acest moment, fapt care imi determina incertitudinea in ceea ce priveste evaluarea acestuia.

Multumesc anticipat.

Răspunde Citează

7 mesaje

14231 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 19:10, 13 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Întrebare - evaluare imobil la prima casa-subevaluare Buna ziua, Am rugămintea sa imi transmiteți daca evaluatorul la prima casa evaluează suma totala cu care se vinde apartamentul sau suma pe care banca ... (vezi toată discuția)

Pot cumpara o casa evaluata la un pret mai mare Pot cumpara un apartament evaluat la un pret mai mare dar dupa ce am discutat cu vanzatorul o lasa la un pret mai mic?Pot depune acte la prima casa si sa ... (vezi toată discuția)

Prima casa diminuare credit Am facut credit si am primit preaprobarea a 23000 euro am gasit apartamentul,am facut antecontractul si am platit avansul ..Dupa evaluarea apartamentului ni ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2012-01-11 21:48:43

Negocierea pretului apartamentului se face intre vanzator si cumparator. Daca cei doi s-au onteles, acesta este pretul. Nu este normal ca dupa ce ati negociat, v-ati tocmit si-ati stabilit de comun acord un pret, chiar daca apoi un evaluator stabileste alta valoare, repet, nu este normal sa renegociati pretul indiferent ca va fi evaluat la o valoare mai mare sau mai mica.
Dar ca sa evitati supararea discutati cu vanzatorul sa fie deacord de la inceput ca pretul de vanzare sa fie stabilit dupa ce se face evaluarea.

florin_pch Utilizator · Answer 2 · 2012-01-12 10:11:13

Problema nu este atat de simpla. Dau un exemplu:
Se stabileste pretul de 60.000 EUR. Asta inseamna 57.000EUR de la banca si 3000EUR de la mine. Daca evaluatorul evalueaza la 55.000EUR apartamentul, imi va acorda doar 95% din suma, adica 52250EUR, avansul meu reprezentand restul de 2750EUR. Insa suma la care ne-am inteles este de 60.000EUR, diferenta de 5000EUR fiind suportata de mine. In aceasta situatie eu nu dispun de diferenta si am nevoie de garantia ca intr-o astfel de situatie sa imi pot recupera avansul dat la antecontract.
Concluzionand, vreau sa pot sa introduc o clauza tradusa in termeni simpli asa:
Daca apartamentul in cauza este evaluat la mai putin de 60.000EUR, vanzatorul trebuie sa ii restituie cumparatorului avansul oferit la antecontract.

edit: Din cate stiu, nu este posibil sa se stabileasca suma de vanzare dupa ce se face evaluarea. Pasii cred ca sunt urmatorii:
1. Se semneaza un antecontract care stipuleaza clar suma de vanzare
2. Se evalueaza apartamentul
3. Banca aproba suma maxima de 57.000EUR sau 95% din pretul evaluat (daca este mai mic de 60.000)

stanescu victoria Utilizator · Answer 3 · 2012-01-12 12:39:31

Buna ziua,
Sunt in aceeasi situatie ca Dvs, sfatul meu este ca mai intai sa faceti evaluarea apartamentului, si abia dupa, daca va fi evaluat la cat aveti nevoie sa faceti antecontractul.
Daca evaluarea iese bine atunci mergeti mai departe daca nu, va opriti
Mai bine pierdeti banii de evaluare decat avansul.Aceasta este parerea mea

florin_pch Utilizator · Answer 4 · 2012-01-12 13:26:02

Utilizator 13:26, 12 Ianuarie 2012

Cum se poate face evaluarea inainte semnarii antecontractului?

Răspunde Citează

stanescu victoria Utilizator · Answer 5 · 2012-01-12 18:26:06

Buna,
Se poate face evaluarea, nu vad nici un inconvenient.
La ce va ajuta pe Dvs antecontractul inaintea evaluarii? Daca faceti evaluarea stiti cum stati.
Evaluatorului nu-i tre antecontract, ci citanta cu care ati platit evaluarea Bancii, depinde, ca sunt Banci care au evaluarea gratuit.