hotarire care tine loc de vanzare-cumparare

În principiu, ar putea cere instanţei pronunţarea unei hotărîri în sensul celor precizete în speţă.

Instanţa s-a pronunţat doar asupra contractului de v/c, nul de drept pentru încălcarea interdicţiei de înstrăinare. Dacă nu s-a pronunţat şi asupra promisiunii (şi nu cred că a făcut-o), antecontractul rămîne valabil, urmînd ca actul să fie perfectat la ridicarea interdicţiei.

Se mai ridică următoarele întrebări:

Preţul vînzării s-a restituit, sau părţile au convenit ca el să fie păstrat de vînzător în contul promisiunii (ca preţ achitat) respectiv în contul viitoarei vînzări ce se va face la ridicarea interdicţiei?

Promitentul cumpărător a fost lăsat în stăpînirea de fapt a terenului? Dacă nu, cererea lui în instanţă va putea fi paralizată prin invocarea prescripţiei extinctive, dacă au trecut trei ani de la data ridicării interdicţiei, dată de la care el putea introduce cererea în instanţă.

Poate proba promitentul cumpărător că a existat un acord între el şi promitentul vînzător cu privire la menţinerea promisiunii bilaterale după anularea vînzării? Lăsarea terenului în folosinţa sa ar fi una dintre probe.

Liviu S.Bordaş

Multumesc.
Dupa ce promitentul vanzator a decedat, una din cele trei mostenitoare nu mai vrea sa faca vanzarea.Mentionez ca in momentul decesului , vanzatorul era in recursul cauzei unde a fost desfiintat contractul.
Pretul nu s-a restituit , cumparatorul dorind terenul nu banii, iar posesia o are pentru ca el este destul de violent si a facut multe amenintari la adresa mostenitoarelor.Cumparatorul a platit impozitul in ultimul moment, neavind pina acest an deschis rol agricol la Primarie.
In orice caz eu sunt cu mostenitoarele.

opinie - actiunea reclamantului urmeaza a fi respinsa ca fiind prematur introdusa :))

cand se implineste termenul, poate sa introduca actiune prin care sa ceara o hot sa tina loc de v-c, mai ales ca pretul nu a fost restituitB-)

av. vasilescu

Faptul ca s-a incheiat contractul in forma autentica de catre promitentul vanzator nu poate fi considerata ca o indeplinire a obligatie din antecontract?timp de 5 ani cumparatorul a fost proprietar.
In antecontract se mentioneaza ca va cere in instanta o hotarire de vanzare-cumparare in cazul in care promitentul vanzator nu se prezinta la notar sa incheie in forma autentica.S-a prezentat la notar prin urmare eu zic ca obligatia promitentului vanzator a fost indeplinita.
Sustin aceasta deoarece nulitatea contractului de vanzare-cumparare putea fi ceruta si peste 20 de ani de catre orice are interes.Prin urmare acest contract nu reprezinta oare indeplinirea obligatiei din antecontract?
PS. Primarul a cerut nulitatea titlului vanzatorului si a actelor subsecvente adik contractul de vanzare.Instanta a mentinut titlu dar a constatat din oficiu nulitatea contractului de vanzare.
Multumesc pentru opiniile voastre