Executare silita fara nici un rezultat

O sa incerc sa fiu destul de scurt dar totusi vreau sa va expun problema cat mai cuprinzator pentru evitarea eventualelor intrebari.
Asadar, in anul 2006 parca am cumparat un teren de la un nene. I-am dat banii, la notar cu contract autentificat dar bineinteles ca n-am vazut niciodata terenul. M-a tot mintit ba ca-l are ba ca nu, ba ca ii mai trebuie ceva hartii, etc. OK, in final l-am dat in judecata. Am castigat, a facut recurs, am castigat si recursul cu decizia sa-mi restituie banii si cheltuielile de judecata. Cu toate ca... terenul in zona valoreaza acum de 4 ori banii aia. E vorba de 20.000 de euro, banii mei + cheltuieli de judecata. Am angajat un executor (apropo, intrebare suplimentara: executorul e obligatoriu sa fie din localitatea unde are loc executarea silita? sau din jud. ala?) Scuze de intrerupere, deci l-am angajat pe executor, a scos imobilul si cu alte acareturi ce le mai are pe-acolo omul la vanzare, au avut loc trei sau patru anunturi de vanzare nu s-a prezentat nimeni, iar eu sunt tot fara bani si cu hotararea judecatoreasca in mana. Mentionez ca debitorul are o casa la tara, dar are un credit imobiliar, iar daca se vinde casa nu am facut nimic. Pentru ca am inteles ca desteptii astia de parlamentari au facut codul civil in asa hal incat tot bancile sa-si recupereze banii iar oamenii saracii sa astepte sa vada daca mai ramane ceva.
De asemenea tipul mai are un teren in Cluj, dar si pe ala are o datorie pentru o persoana fizica in CF de vreo 20.000 de euro. Intre timp, desteptul a mai si divortat. (alta paranteza: Avand in vedere ca, contractul e facut intre mine si ambii soti iar hotararea judecatoreasca se refera la ambii soti ma incurca cu ceva asta?)
OK. La ce m-a gandit eu: In primul rand sa-mi iau alt executor, nu stiu de ce acestia fiind din aceeeasi zona se cunosc sii. nu vreau sa acuz, dar am impresia ca l-a ajutat pe debitor in loc sa ma ajute pe mine mai ales ca l-am si platit. Apoi sa scot iarasi casa la licitatie, poate nu o cumpara nimeni. Aici e intrebarea mea: In cazul in care se ajunge la a 3-a a 4-a licitatie se poate vinde cu cel mai mic pret oferit? Adica. sa zicem vin cu un prieten si acesta castiga casa cu 2000 de euro. Se vinde? sau e o suma minima? Dupa care ma chinui eu sa o dau.
Chiar nu stiu ce sa fac. Astept raspunsurile dvs si va multumesc pentru timpul si raspunsurile acordate.