Acord vecini necesar pentru obtinere autorizatie de construire

Reprezint o societate care are in proprietate mai multe spatii comerciale la parterul unui bloc de locuinte cu patru etaje. Spatiile au geamuri mici de 0,5 m*1 m dispuse in partea de sus (geamuri mici pentru spatii tip depozite). Am obtinut un certificat de urbanism pentru marirea acestor gemulte, in sensul spargerii zidului de sub gemulete, marirea suprafetei vitrate si inlocuirea tamplariei metalice cu una din aluminiu/pvc. Proiectul se numeste “Amenajare fatada”. Am obtinut toate avizele mentionate in CU adica de la gaze, Romtelecom, mediu, sanatate, etc., am si expertiza tehnica (zidurile nu sunt de rezistenta ci sunt din caramida rosie si bca), dar nu am putut sa obtin acordul tuturor vecinilor direct afectati asa cum este specificat in CU.
Intrebari:
1. Ce inseamna vecini direct afectati? (mentionez ca stanga-dreapta nu este nimeni, doar vecinii de la etajele superioare, blocul este de P+4)(ce lege/articol reglementeaza acest aspect)
2. Exista vreo lege care ma obliga sa pun geamuri la tamplaria metalica in situatia in care acestea nu ar exista? Mentionez ca vreau sa sparg geamurile existente in momentul de fata pentru a permite gerului de afara sa inghete conductele de apa si canalizare care trec prin spatiile respective, in felul acesta sa-i constrang pe vecini sa-mi semneze tabelul cu acordul vecinilor.(ce lege/articol reglementeaza acest aspect?)
3. Care este valoarea amenzilor in situatia in care nu permit intrarea vecinilor sau autoritatilor statului (Primarie) sa intre in spatii sa rezolve diverse probleme aparute la vecini dar care au rezolvare prin spatiile societatii pe care o reprezint? (ce lege/articol reglementeaza acest aspect?)
4. Ce poate face politia daca eu constat ca mi-au fost sparte lacatele de la spatii si cineva a intrat in ele fara acordul meu? (precizez ca este posibil ca acesti vecini sa sparga lacatele spatiilor fara acordul meu pentru a intra in spatii sa-si rezolve diverse probleme care au rezolvare doar prin spatiile mele).
5. Poate Presedintele Asociatiei sa-mi semneze si stampileze acest tabel in numele locatarilor? Este suficient acest lucru pentru a putea depune actele la Primarie pentru obtinerea AC? (ce lege/articol reglementeaza acest aspect?)
Va multumesc anticipat pentru raspunsurile dumneavoastra.