cumparare spatiu comercial

Vreau sa cumpar un spatiu comercial, am fost la notar cu vanzatorul, i s-au cerut niste acte, urmeaza zilele acestea sa le duca si apoi sa ii dau banu si sa semnam actele. Apar urmatoarele probleme :
1)Bunul este dobandit dupa casatorie deci notarul a cerut buletinele ambilor soti si logic va trebui sa semneze amandoi contractul, asta e cel mai simplu cred.
2)Am citit pe diferite forumuri, daca nu ma insel si aici era un caz, ca se poate anula un contract de vanzare cumparare prin invocarea lipsei discernamantului vanzatorului, cum as putea sa ma feresc de acest lucru? Daca este necesar un certificat medical care sa ateste ca vanzatorul este in deplinatatea facultatilor mintale trebuie pentru amandoi sotii sau este de ajuns doar pentru unul din ei?
3)E posibil ca vanzatorul sa vrea sa trecem suma minima calculata de notar in acte, in loc de suma reala, lucru care si mie mi-ar conveni deoarece as plati mult mai putin taxele notariale, dar apare problema in cazul anularii contractrului din cauza de la punctul 2 sau 4, voi fi despagubit doar cu suma trecuta in acte de aceea vreau sa ma asigur ca nu se va putea anula contractul.
4)In cazul in care se trece suma minima (calculata de notar) poate cineva sa reuseasca anularea contractului pe motiuv ca nu s-a platit suma reala?
Mentionez ca banii ii voi da in fata notarului.
Va multumesc mult si imi cer scuze pentru lungimea postului dar n-am reusit sa ma exprim mai scurt de atat.