Ordin compensare debit-garantie

Ce calitatea are proprietarul, pers fizica sau pers juridica?

si sproprietarul si chiriasul sunt persoane juridice

In acest caz, pt garantia platita trebuie sa existe factura.
La finalul contractului de inchiriere, se factureaza chiria pt ultima luna si se storneaza factura de garantie. Rest de plata din cele 2 operatiuni 0 lei.

Nu trebuie sa faceti nici o compensare.

Daca s-ar intocmi factura pentru garantie, ar insemna ca societatea respectiva sa colecteze TVA. Insa aceasta nu intra in sfera de aplicare a TVA. Garantia se constituie, conform clauzelor contractuale, la nivelul a c/v unei luni de chirie si consum utilitati si se foloseste ulterior pentru achitarea facturilor de chirie si utilitati neachiatate de chirias. Mentionez ca proprietarul spatiului nu a intocmit factura pentru garantie. A avut si control de la finante si nu au zis nimic in legatura cu acest aspect.
Intrebarea era daca proprietarul poate compensa garantia cu debitul in baza acordului chiriasului dat prin semnarea contractului de inchiriere, fara semnatura ulterioara a acestuia pe documentul de compensare?
Va multumesc

Toate activitatile intra in sfera de aplicare a tva. Unele sint insa scutite, garantiile neregasindu-se printre cele scutite.

Faptul ca la un control de la finante nu s-a legat nimeni de nefacturarea acestui tip de garantiei (si implicit de necolectarea tva-ului), nu inseamna ca a fost corecta nefacturarea ei. Si cei de la finante sint oameni (asa cum si contabilii sint), pot omite sau pot sa nu cunoasca.

Din pacate nu va pot raspunde la intrebare, nu cunosc cum trebuie procedat in continuare.