terasa blocului - parte comuna doar pentru unii

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

terasa blocului - parte comuna doar pentru unii

Utilizator 17:05, 20 Februarie 2012

Locuiesc la et 4 iar terasa blocului este intr-o stare jalnica, odata cu topirea zapezi a inceput sa ploua in casa, apa infiltrata ajungand la unele apartamente chiar si la etajul 3 si 2.Cei de la etajul 4 se plang de vreo 3 ani,dar fosta administratora si proprietari de la etajele 3.2.1 spun ca ei nu locuiesc la ultimul etaj si nu ii intereseaza deoarece terasa s-ar fi reparat acum vreo 6 ani. Fond de reparatie si de rulment nu exista,deoarece fosta administratora a decis (singura) folosirea in alte scopuri. Legal se poate repara terasa din bani fiecarui proprietar de la ultimul etaj iar acesta sa fie scos de la intretinere? Ma gandesc sa nu mai platesc cotele de intretinere incepand cu luna decembrie si la primavara sa repar terasa.Va multumesc.O zi buna.

Răspunde Citează

6 mesaje

1124 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:22, 20 Februarie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Drept de folosinta versus drept de proprietate Buna ziua, Locuiesc intr-un bloc cu 9 nivele la etajul 8.Deasupra am terasa celor de la etajul 9. Am mari probleme cu intretinerea si repararea acestei ... (vezi toată discuția)

Reparatia terasei Buna seara, Locuiesc la ultimul etaj al blocului si timp de atatia ani am avut probleme iarna cu peretii unei camere, deoarece aveam efectiv gheata pe ei, in ... (vezi toată discuția)

Reparatiile pe acoperisul blocului Mama mea a cerut ajutorul asociatiei pentru repariile de pe bloc(locuieste la ultimul etaj)curge in casa atunci cand ploua iar asociatia a spus ca ea trebuie ... (vezi toată discuția)

George Moraru Consultant fiscal · Answer 1 · 2012-02-20 17:24:20

Terasa blocului face parte din cota indiviza. Deci este clar ca toti (inclusiv parterul) sunt responsabili pentru ea. Reparatia apartine intregii asociatii. Trageti dvs. concluziile.
Legea 230/2007 o sa acorde un sprijin suplimentar. Cititi-o va rog.

Adam Grecu Utilizator · Answer 2 · 2012-02-20 17:29:24

Dvs. vorbiti cu administratora care face ce vrea dansa pe-acolo si din cate inteleg nici nu cunoaste legislatia. Trebuie abordata conducerea as. prop....
Dvs. impreuna cu vecinii carora le ploua in casa, intocmiti o notificare catre conducerea as. prop. in care aratati ce ne-ati spus noua, ba chiar mai mult, solicitati ca o comisie sa viziteze apartamentele respective si sa intocmeasca un proces-verbal de constatare.
Daca se constata ce cele aratate de dvs. sunt reale, presedintele as. prop. dispune anuntarea intregii scari/bloc de necesitatea constituirii unui fond de reparatii a terasei si incepand cu urmatoarea lista de plata se va incepe stragerea acestui fond in asa fel incat atunci cand vor fi conditii, sa va apucati de treaba. Apoi:
- toti proprietarii din scara / bloc trebuie sa participe cu sume la constituirea acestui fond de reparare a terasei, proportional cu cota-parte indiviza de proprietate;
- pana una-alta luati masuri urgente de indepartare a zapezii de pe terasa;
- notificarea trebuie facuta in dublu ex., luati nr. de inregistrare; presedintele va raspunde prin masuri de constituire a fondului de reparatii ce va apare pe listele de plata viitoare;
- daca reparatia terasei s-a facut cu 5-6 ani in urma, inseamna ca s-a facut o lucrare de mantuiala - nu stiu a cui este vina, astfel incat de aceasta data trebuie sa cautati o firma serioasa care sa va de-a o garantie mai mare pe lucrarea respectiva;

elga50 Moderator · Answer 3 · 2012-02-20 17:37:20

Da, asemenea intamplari au loc pe fondul unor lucrari ieftine, facute cu neica-nimeni care dau cu un somoiog de smoala sau cu firme care fac cateva lucrari de mantuiala, isi iau banii si apoi dispar de pe piata, de nu-i mai gasesti.

Cand te ieftinesti, mai mult te rupi!

grandanat Utilizator · Answer 4 · 2012-02-20 18:00:39

Cititi bine Legea 230/2007
Extrageti de acolo obligatiile administratorului si ale presedintelui de asociatie.
Printati-le cu fonturi mari(sa bage bine la cap) si mergeti la ambii sa le reamintiti ce trebuie sa faca.

In acelasi timp faceti si o cerere scrisa catre asociatia de proprietari(sau presedinte - totuna) in care descrieti problema si solicitati-le sa rezolve cat mai urgent problema, sau cel putin sa initieze procedurile corespunzatoare( cautari de firme executante, licitatii, etc)

E de recomandat ca aceasta cerere sa fie trimisa prin posta cu confirmare de primire.

Daca in 3 luni de zile nu se conformeaza, ori nici macar nu incep lucrarile, puteti sa incepeti dvs sa reparati terasa in regim propriu si apoi sa solicitati asociatiei sa va returneze banii.
Aveti grija sa pastrati toate chitantele, facturi, orice hartiuta.
Totul trebuie facut in limitele legii.

Varianta de a va scoate de la plata obligatiilor lunare( intretinere..) este gresita, sa n-o aplicati ca va puteti trezi dat in judecata.

ynocentta Utilizator · Answer 5 · 2012-02-20 18:22:23

ayseia13 a scris:

Ma gandesc sa nu mai platesc cotele de intretinere incepand cu luna decembrie si la primavara sa repar terasa.

Nu aveti temei legal pentru astfel de masura
Terasa blocului reprezinta parte comuna a carei intretinere si reparatie reprezinta obligatia asociatiei de proproietari
Sesizati oficial presedintele de asociatie despre problemele cu care va confruntati si avand in vedere costurile hidroizolatei,solicitati punerea pe ordinea de zi a adunarii generale a proprietarilor care de regula trebuie convocata cel putin o data pe an in primul trimestru
Daca va confruntati cu dezinteres,sesizati oficial serviciul specializat din primarie ,care in cazuri motvate poate dispune sanctionarea presedintelui de asociatie in temeiul disp art 32*2 din L nr 230/2007