reparatia terasei

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

reparatia terasei

Utilizator 20:08, 30 Iunie 2009

Buna seara,
Locuiesc la ultimul etaj al blocului si timp de atatia ani am avut probleme iarna cu peretii unei camere, deoarece aveam efectiv gheata pe ei, in special pe tavan! Vecinii de la celelalte apartamente ale aceluiasi etaj si- au chemat firme specializate pentru a li se repara partea de terasa,deoarece le ploua in casa, platitind initial din propriul buzunar si apoi incarcandu-ne pe noi la intretinere chiar daca pretul pe metru patrat varia la cele 3 apartamente! Mentionez ca blocul nostru a devenit de abia anul acesta asociatie de proprietari, dupa ce vecinii au realizat repararea terasei! Am decis sa vb cu dna administrator sa reparam si partea mea de terasa, iar dumneai mi a spus ca trebuie sa aduc o comisie sa constate ca mie imi ploua in casa, desi toti vecinii stiu situatia, altfel nu se poate repara decat pe cont propriu! La celelalte apartamente nu a fost nevoie sa vina vreo comisie deoarece nu eram asociatie de proprietari! Este scris in lege ca sunt obligata sa cer reparea partii de terasa doar daca imi ploua in casa? Sau este luat in considerare si faptul ca in fiecare an eu am gheata pe pereti? Dumneaei mi-a spus ca doar in cazul in care imi ploua in casa pot cere sa mi se repare terasa si sa plateasca toti locatarii!
Va multumesc!

Răspunde Citează

3 mesaje

1411 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:44, 30 Iunie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reparatia acoperisului Buna ziua!, Sant rezident in strainatate dar detin un apartament in tara situat la ultimul etaj si cum a trebuit sa repar acoperisul pe bani mei pentru ca ... (vezi toată discuția)

Acces acoperis bloc Daca presedintele si administratorul nu-mi asigura accesul la acoperisul blocului unde ma pot adresa ? Este aplicabil art 256 Ncp pt tulburare de posesie ... (vezi toată discuția)

Rezolvare conflict administrator de scara (bloc), vecin Locuiesc intr-un bloc de 4 etaje cu 3 scari, fiecare scara avand administrator si presedinte separat (legal constituite). Apartamentul meu e la etajul 4. Am ... (vezi toată discuția)

Iuliana Cermak Avocat · Answer 1 · 2009-06-30 20:39:48

Luati declaratii de la vecini ca va ploua in casa, formulati la Presedintele blocului in scris o cerere prin care solicitati repararea diferentei de acoperis ramasa "nereparata" (de fapt trebuie refacuta hidroizolatia), anexati in copie acele declaratii ale vecinilor, faceti si fotografii cu peretii "uzi" si depuneti cererea (cu nr. de inregistrare) insotita de "dovezi" la Presedintele Asociatiei de proprietari din care faceti parte.Acesta este obligat sa va raspunda in scris.
Daca raspunsul nu va este favorabil, puteti actiona in instanta Asociatia privind "obligatia de a face":)

BLUE1963 Utilizator · Answer 2 · 2009-06-30 20:44:23

Subiect: RE: Reparatia acoperisului

Pe forum s-a mai raspuns la asemenea spete. Poate le cautati si gasiti mai multe informatii.
Pasii pe care trebuie sa-i faceti:
- notificare as. prop. privin infiltratiile in ap. prop. personala;
- trebuie sa primiti raspunsul scris al com. ex.;
- presedintele com. ex. convoaca, daca are, comisia tehnica pentru constatarea reclamatiei dvs. apoi incheie un proces verbal de constatare;
-daca reclamatia este intemeiata, presedintele convoaca adunarea de bloc/scara/ si informeaza proprietarii de necesitatea si aprobarea efectuarii reparatiei terasei si constituirea unui fond de reparatii;
- administratorul cauta 2-3 firme specializate in lucrari de hidroizolatii solicitand masuratori si oferte;
- com. executiv. alege o oferta, afiseaza la avizier oferta si predevizul de lucrari;
- functie si de alte informatii, incheie un contract de prestari de servicii cu firma aleasa, privind repararea terasei (atentie la termeni si conditii, garantii, etc.);
- com. executiv, prin comisia tehnica, administrator, proprietari, etc. urmaresc derularea lucrarii conf. contractului incheiat;
- la terminarea lucrarilor, comisia de receptie face probele cu apa, etc, semneaza un proces-verbal de receptie.

Daca toate acestea nu s-au intamplat din nepasare, neglijenta, etc., abia acum puteti informa conducerea as. ca sunteti dispus sa efectuati pe cheltuiala proprie aceste lucrari - dar in prezenta unei comisii de supraveghere a lucrarilor si intocmirea documentelor finale. Toate documentele justificative privind efectuarea lucrarii le atasati in copie la cererea dvs. de recuperare a cheltuielilor.
Daca nici in acest mod nu reusiti mare lucru, abia in aceste conditii puteti sa va adresati instantei, dand as. prop. in
judecata. Observati ca totusi actiunea nu se poate efectua chiar asa de simplu. Este nevoie de ceva timp...
SURSA : Dnul Adam Grecu