Reparatia acoperisului

Obligatia reparatiei acoperisului revine tuturor asociatilor nu numai celor care stau sub dvs.
Drept pentru care daca e sa va judecati cu cineva ... in sensul de a suporta alaturi de dvs. aceste cheltuieli ..va judecati cu asociatia .. nu cu un vecin sau altul.

in mod normal, ar fi trebuit sa instiintati in prealabil in scris asociatia cu privire la aceasta problema si sa intocmiti un proces verbal de constatare a pagubelor produse de defectiunile din hidroizolatia terasei, de preferat imediat dupa o ploaie zdravana.
de asemenea trebuie sa aveti si facturi pentru lucrarea cu pricina si certificat de garantie a lucrarii

Daca aveti acte doveditoare privind cheltuiala reparatiei, le inaintati cu o cerere administratorului/ presedintelui pentru repartizarea cheltuielilor pe beneficiarii lucrarii pe listele de plata. Daca va refuza nu aveti o alta solutie decat sa dati asociatia in judecata.

Pe forum s-a mai raspuns la asemenea spete. Poate le cautati si gasiti mai multe informatii.
Pasii pe care trebuie sa-i faceti:
- notificare as. prop. privin infiltratiile in ap. prop. personala;
- trebuie sa primiti raspunsul scris al com. ex.;
- presedintele com. ex. convoaca, daca are, comisia tehnica pentru constatarea reclamatiei dvs. apoi incheie un proces verbal de constatare;
-daca reclamatia este intemeiata, presedintele convoaca adunarea de bloc/scara/ si informeaza proprietarii de necesitatea si aprobarea efectuarii reparatiei terasei si constituirea unui fond de reparatii;
- administratorul cauta 2-3 firme specializate in lucrari de hidroizolatii solicitand masuratori si oferte;
- com. executiv. alege o oferta, afiseaza la avizier oferta si predevizul de lucrari;
- functie si de alte informatii, incheie un contract de prestari de servicii cu firma aleasa, privind repararea terasei (atentie la termeni si conditii, garantii, etc.);
- com. executiv, prin comisia tehnica, administrator, proprietari, etc. urmaresc derularea lucrarii conf. contractului incheiat;
- la terminarea lucrarilor, comisia de receptie face probele cu apa, etc, semneaza un proces-verbal de receptie.

Daca toate acestea nu s-au intamplat din nepasare, neglijenta, etc., abia acum puteti informa conducerea as. ca sunteti dispus sa efectuati pe cheltuiala proprie aceste lucrari - dar in prezenta unei comisii de supraveghere a lucrarilor si intocmirea documentelor finale. Toate documentele justificative privind efectuarea lucrarii le atasati in copie la cererea dvs. de recuperare a cheltuielilor.
Daca nici in acest mod nu reusiti mare lucru, abia in aceste conditii puteti sa va adresati instantei, dand as. prop. in
judecata. Observati ca totusi actiunea nu se poate efectua chiar asa de simplu. Este nevoie de ceva timp...
Avand in vedere ca sunteti rezident in strainatate, este necesar sa aveti un mandatar care sa se ocupe, la dispozitia dvs. de toate aceste lucruri. Mult succes!

Adam Grecu a scris:

Pe forum s-a mai raspuns la asemenea spete. Poate le cautati si gasiti mai multe informatii.
Pasii pe care trebuie sa-i faceti:
- notificare as. prop. privin infiltratiile in ap. prop. personala;
- trebuie sa primiti raspunsul scris al com. ex.;
- presedintele com. ex. convoaca, daca are, comisia tehnica pentru constatarea reclamatiei dvs. apoi incheie un proces verbal de constatare;
-daca reclamatia este intemeiata, presedintele convoaca adunarea de bloc/scara/ si informeaza proprietarii de necesitatea si aprobarea efectuarii reparatiei terasei si constituirea unui fond de reparatii;
- administratorul cauta 2-3 firme specializate in lucrari de hidroizolatii solicitand masuratori si oferte;
- com. executiv. alege o oferta, afiseaza la avizier oferta si predevizul de lucrari;
- functie si de alte informatii, incheie un contract de prestari de servicii cu firma aleasa, privind repararea terasei (atentie la termeni si conditii, garantii, etc.);
- com. executiv, prin comisia tehnica, administrator, proprietari, etc. urmaresc derularea lucrarii conf. contractului incheiat;
- la terminarea lucrarilor, comisia de receptie face probele cu apa, etc, semneaza un proces-verbal de receptie.

Daca toate acestea nu s-au intamplat din nepasare, neglijenta, etc., abia acum puteti informa conducerea as. ca sunteti dispus sa efectuati pe cheltuiala proprie aceste lucrari - dar in prezenta unei comisii de supraveghere a lucrarilor si intocmirea documentelor finale. Toate documentele justificative privind efectuarea lucrarii le atasati in copie la cererea dvs. de recuperare a cheltuielilor.
Daca nici in acest mod nu reusiti mare lucru, abia in aceste conditii puteti sa va adresati instantei, dand as. prop. in
judecata. Observati ca totusi actiunea nu se poate efectua chiar asa de simplu. Este nevoie de ceva timp...
Avand in vedere ca sunteti rezident in strainatate, este necesar sa aveti un mandatar care sa se ocupe, la dispozitia dvs. de toate aceste lucruri. Mult succes!

Buna seara
In felul cum ati descris procedura ar putea dura mult timp si pina atunci ploua in apartament.Exista cumva o cale mai scurta?
Aduc la cunostinta asociatiei ca ploua in apartament si ca sunt dispus sa suport cheltuielile.si le dau si un termen rezonabil de 2-3 luni pentru a participa alaturi de mine la cheltuieli.Treaba lor sa faca comisii si constatari pentru ca acoperisul este comun si conform legii locuintei trebuie sa participe toti si rapid la reparatii.Oare protectia consumatorului ma poate ajuta aici?
Cum ar trebui sa procedez daca locatarii au bani sa-si izoleze pe cont propriu apartamentul dar pentru reparatia acoperisului tergiverseaza?
Cum ar trebui sa procedez in urmatoarea situatie cind vreau sa fiu inclus in programul de imbunatatire termica a cladirilor si anume : consiliul local a adoptat o hotarire prin care asociatiile care au realizate izolatii termice individuale sunt excluse din program.
Pe de alta parte o parte din locatari si-au facut izolatii termice (cu acordul sau fara al comitetului asociatiei ,nu e prea clar) deci automat ne-au exclus din acest program pe ceilalti,si inteleg ca acest program a fost adoptat printr-o lege deci ar trebui sa fie obligatoriu pentru toata lumea.
Pe de alta parte primaria nu intervine ,asupra celor care fac izolatia termica pe cont propriu ,conform legii 50 privind autorizarea constructiilor,pentru ca se aduc modificari fatadei (pt.zugraveli si vopsitorii nu se cere autorizatie de construire), in acest caz insa se placheaza cu poliester si se schimba si culoarea fatadei,deci ar trebui sa impuna ca aceste lucrari sa se faca cu autorizatie de constructie,asa cum se procedeaza si in programul guvernamental.S-au vazut destule cazuri cind parte de fatade au cazut peste trecatori provocind accidente.
Ma intereseaza so pot participa in acest program intrucit astfel se rezolva si problema terasei ,lucrarile se fac de calitate si se si certifica de specialisti,iar ca pret bineinteles ca este mai ieftin,dar pentru ca sunt in minoritate in asociatie mi se interzice un drept dat prin lege.
Ce parere aveti?
Cu stima