Restante apartament, proprietar decedat.

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Restante apartament, proprietar decedat.

Utilizator 11:32, 21 Februarie 2012

Suntem o Asociatie de proprietari mica,( 32 de apartamente).
Proprietara unui apartament a fost data in judecata pt. neplata ch. comune. In urma sentintei date da tribunal plateste o parte din datorii dupa care decedeaza( aprilie 2011). In apartament ramane in continuare fiica acesteia care, contrar promisiunilor verbale facute, nu plateste ch. comune,ajungand la o restanta de 4000 lei. Din ceea ce noi cunoastem aceasta nu are nici un veni stabil, si isi disputa mostenirea cu alti 3 frati.Cum putem sa recuperam banii? pe cine sa actionam in instanta sau ce masuri sa luam?

Răspunde Citează

4 mesaje

965 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:19, 22 Februarie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Privilegiu imobiliar Buna seara, Sper sa ma puteti lamuri cu cateva probleme:1. in cazul in care se instituie privilegiu imobilar fata de un propietar restantier, cererea in ... (vezi toată discuția)

Recuperare datorii prin privilegiu imobiliar proprietarul unui apartament are datorii la întreținere; respectivul apartament a fost pus ca gaj pt.un împrumut la o bancă de către proprietar; banca ... (vezi toată discuția)

Recuperare sarcini c.f- asociatie proprietari In imobilul in care locuim, un apartament a fost cumparat de catre proprietarii acestuia cu credit bancar. La un moment dat acestia nu au mai putut plati ... (vezi toată discuția)

elga50 Moderator · Answer 1 · 2012-02-21 14:57:40

Pe locatara apartamentului. Deocamdata ea se foloseste de mostenire si a facut cheltuielile pe care nu le-a achitat. Incercati asta!

Carturarul Utilizator · Answer 2 · 2012-02-21 23:01:37

Datoria acelui apartament este facuta din doua parti: cea ramasa de la propietara decedata, pe care o vor plati mostenitorii, in functie de cota parte de mostenire care le revine si o alta parte reprezentata de suma datorata de locatara pentru folosirea apartamentului dupa decesul propietarei, Dumneavoastra trebuie, deci, sa deschideti doua actiuni: una impotriva locatarei pentru ce a consumat si cealalta, dupa dezbaterea succesiunii, contra mostenitorilor.
In functie de marimea sumei este bine sa anuntati si pe ceilalati trei mostenitori, daca este posibil, de datorie ca sa stie oamenii la ce sa se astepte.
In plus, cred ca ar trebui sa instituiti privilegiu imobiliar cel putin pentru suma ramasa neplatita de propietara decedata.
Ganditi-va ca, de obicei, o astfel de situatie se rezolva prin vanzarea apartamentului si, fara privilegiu imobiliar veti pierde banii.
De aceea este urgent sa deschideti actiunea impotriva locatarei pentru ce a consumat ea.

Vorbiti si cu un avocat fiindca, dupa ce castigati procesul va trebui sa modificati privilegiul imobiliar precizand ca o suma (cea ramasa de la propietara decedata) se ia din pretul de vanzare in timp ce suma datorata de locatara se ia din partea ei dupa ce se plateste datoria decedatului.

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2012-02-22 15:19:57

curcanul a scris:

Proprietara unui apartament a fost data in judecata pt. neplata ch. comune. In urma sentintei date da tribunal plateste o parte din datorii dupa care decedeaza( aprilie 2011).

Asociatia de proprietari are posibilitatea, in termen de 3 ani de la pronuntare, sa investeasca sentinta si sa treaca la executarea silita prin executorul judecatores. In acelasi timp instituiti privilegiul imobiliar pentru suma existenta pe ultima lista de plata si deschideti o actiune in instana pentru diferenta de restante.
Atunci cand executorul va demara cu pregatirea executarii (evaluare, publicitate...), este foarte posibil ca mostenitorii sa fie "stimulati" si sa achite tot.
Daca nu achita, continuati cu executarea.
Apartamentul se va vinde si executorul va face repartizarea sumelor rezultate din vanzare. La repartizare asociatia va primi sumele stabilite de instanta in anul 2011 si executorul va retine in contul sau suma inscrisa in privilegiu pana la obtinerea unei alte hotarari in instanta (inca 3 ani).