Recuperare sarcini C.F- asociatie proprietari

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Recuperare sarcini C.F- asociatie proprietari

Utilizator 04:53, 17 August 2014

In imobilul in care locuim, un apartament a fost cumparat de catre proprietarii acestuia cu credit bancar. La un moment dat acestia nu au mai putut plati ratele creditului si au parasit apartamentul inainte sa fie executati silit de catre banca.
Pe parcursul a aproape doi ani de cand acestia au parasit apartamentul, la intretinere s-au adunat datorii de aprox. 1000 ron. In urma cu un an, presedintele impreuna cu administratorul au mers la cartea funciara si le-au creat acestora sarcini in C.F. in valoare de 800 ron, cat erau la momentul respectiv datoriile catre asociatie.
Anul acesta in urma cu cateva luni de zile apartamentul a fost vandut la licitatie de catre banca. Administratorul a luat legatura cu noul proprietar si cu executorul judecatoresc pentru reuperarea datoriilor, dar nici unul din cei doi nu vor sa plateasca, executorul spunad ca banca a avut intaietate si din moment ce nu si-a putut recupera intreaga suma datorata, asociati nu isi poate recupera nici un ban si ca singura solutie este aceea de a da in judecata fostii proprietari.
Ce ne puteti sfatui in acest sens.

Răspunde Citează

4 mesaje

449 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:52, 17 August 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Se respecta privilegiu imobiliar ca prioritate in fata unei datorii ipotecare in cazul unei vanzari la licitatie? Suntem o conducere noua in cadrul asociatiei de proprietari. Am aflat accidental ca un apartament care are mari datorii la intretinere a fost adjudecat la ... (vezi toată discuția)

Privilegiu imobiliar Intrucat Asociatia de Proprietari are un proprietar care nu si-a platit intretinerea din nov2008 ,s-a instituit privilegiu la Registrul de Publicitate ... (vezi toată discuția)

Recuperare creante de la un apartament care se afla in executare juecatoreasca un locatar al asociatiei de prioprietari (pers.juridica) garanteaza (gireaza) cu apartamentul, un credit bancar pentru a alta persoana fizica in favoarea ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2014-08-17 10:46:00

Noul proprietar nu are nici o vina si o actiune in instanta impotriva acestuia este sortita esecului.
Nu stiu ce demersuri a facut asociatia in cursul procedurii de executare silita. Pe langa privilegiul imobiliar instituit la OCPI, asocitia trebuia sa actioneze in judecata inca de acum un an pe debitori. Iar cand executorul a formulat publicatia de vanzare, asociatia trebuia sa se inscrie la masa credala pe baza actiunii in instanta.
Sigur ca nici asa nu era garantata recuperarea debitului dar era mai bine decat a lasa sa se faca vanzarea la licitatie si abia apoi sa se ia legatura cu executorul asa cum inteleg ca ati procedat.
Cred ca va trebui sa deschideti cum o actiune impotriva fostului proprietar. Mai asteptati si alte pareri.

ynocentta Utilizator · Answer 2 · 2014-08-17 12:35:16

Ne confruntam in asociatie cu 2 cazuri similare
Intr-unul din cazuri,desi asociatia de proprietari a instituit privilegiu imobiliar in termen,
totusi datorita declinului imobiliar ,apartamentul s-a vandut greu ,mult sub suma initiala,astfel ca pentru recuperare debit am actionat debitorul=exproprietarul in instanta
Asociatia a obtinut hotarare favorabila ,care nu poate fi executata debitorul nefigurand cu bunuri in evidenta,Asiciatia de proprietari periodic desfasoara acte si aciuni la executor in speranta unei posibile recuperari a debitului
Al doilea caz este mai dificil in sensul ca proprietarul a decedat,banca a recuperat suma de adjudecare mai mica decat valoarea de licitatie.
Cum debitorul nu are mostenitori -asociatia de proprietari nu mai are cui sa solicite recuperarea debitului, care urmeaza sa fie stins in conformitate cu hotararea adunarii generale

Adriantot Moderator · Answer 3 · 2014-08-17 15:52:51

@ynocentta,
Daca aveti asemenea necazuri in asociatie, trebuia sa ne cereti parerea aici pe forum si poate gaseam o solutie la timpul potrivit. Dumneavoastra ca presedinte, reprezentati asociatia si se pare ca ati actionat total gresit.
In primul caz, asa cum am mai spus, nu e suficient sa instituiti privilegiul imobiliar ci trebuia sa actionati in instanta inainte ca debitorul sa-si vanda apartamentul. Apoi ceea ce spuneti e greu de crezut pentru ca avand privilegiu, apartamentul nu se putea vinde indiferent de pret.

Dar pentru problema dumneavoastra, va rog sa deschideti o discutie separata pentru ca utilizatorul ce a deschis aceasta discutie are nevoie de solutii si nu de a se aduna aici toti cei care nu si-au recuperat debitele din propriile greseli si a plange unul pe umarul celuilalt.