urgent - vanzare apartament cu banii in doua rate - cum evit riscul de neplata a celei de-a doua rate?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

urgent - vanzare apartament cu banii in doua rate - cum evit riscul de neplata a celei de-a doua rate?

Utilizator 11:58, 11 Noiembrie 2008

Vreau sa vand un apartament cu plata a 75% din valoare la semnarea actelor si restul de 25% la un interval de un an.
1.Practic, dupa semnarea contractului de vanzare- cumparare, cumparatorul meu devine proprietar al apartamentului si se obliga (printr-o clauza a contractului) sa plateasca si diferenta cel mai tarziu dupa 12 luni de zile, in caz contrar contractul devine nul. Caz in care eu trebuie sa-i returnez banii primiti (?!) si sa redevin proprietarul apartamentului. Credeti ca se poate?
2.O alta intrebare ma framanta: ce se intampla daca in intrevalul de 12 luni cumparatorul meu vinde apartamentul altcuiva si eu raman si fara apartament si fara diferenta de 25%. Cum pot inlatura acest risc?
3.Cum se calculeaza taxele notariale si impozitul pe venit si cine le plateste? Toate taxele sunt in sarcina vanzatorului sau se impart cumva?

Ar trebui sa ma duc joi (13.11.2008) la notar sa semnez, asa ca as avea nevoie urgenta de un sfat. Va multumesc.

Răspunde Citează

7 mesaje

5283 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:28, 11 Noiembrie 2008

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare apartament cu achitare partiala Am un apartament de vanzare, iar cumparatorul nu are toti banii acum si nu poate nici sa isi ia un credit. Se poate face un contract de vanzare-cumparare in ... (vezi toată discuția)

Contract vinzare-cumparare cu plata in rate, cu intrarea in posesie si proprietate a cumparatorului la decesul vinzatorului Este acceptat de legislatia romaneasca un contract de vinzare cumparare cu plata in rate, fara intrarea in proprietate la plata avansului si semnarea ... (vezi toată discuția)

Uregent - contract v-c cu plata in rate, a unui imobil cu ipoteca la banca - clauze Buna ziua, Va rog mult, o parere despre claritatea si pertinenta clauzelor. Precizez ca eu sint cumparatorul, avansul in ziua semnarii este 50% din pretul ... (vezi toată discuția)

themis Utilizator · Answer 1 · 2008-11-11 13:28:33

mirelaapostol a scris:

"Aveţi mai multe posibilităţi. Fie solicitaţi amînarea transmiterii dreptului de proprietate pînă la plata integrală, fie solicitaţi înscrierea, pe lîngă privilegiul vînzătorului pentru plata restului de preţ, a unei interdicţii de înstrăinare şi gravare pînă la plata preţului."

Multumesc pentru raspunsuri.
Cum si cui pot solicita inscrierea privilegiului pentru restul de plata si interzicerea instrainarii si grevarii pana la plata pretului ?#-o

Se înscrie din oficiu, în cazul în care preţul nu e achitat integral. Doar daca vreti sa renunţaţi la privilegiu trebuie menţiune expresă în contract. Sigur, există un cost suplimentar pentru înscrierea în CF, dar puteţi impune cumpărătorului să suporte aceste cheltuieli.

Completez: doar privilegiul se înscrie din oficiu. Interdicţiile se înscriu pe baza cererii dumneavoastră, în temeiul contractului, care trebuie să conţină acordul părţilor cu privire la instutuirea interdicţiilor.

Liviu S.Bordaş