Partaj voluntar dupa divort

Soti: divortati din anul 2002. In timpul casatoriei s-a cumparat o garsoniera, in baza legii 112/95, cu intrare in posesie dupa 6 ani de la divort; in acte sunt trecuti ambii soti. Tot in timpul casatoriei s-a mai cumparat garsoniera in care locuia cu chirie mama sotului, pe numele aceteia, dar cu banii sotiei. Sotul nu a avut nici un fel de venit cca. 3 ani si jumatate, inclusiv in perioada cumpararii celor 2 garsoniere. Actele celei de-a doua garsoniere sunt pe numele sotului, prin mostenire, dupa divort:). Bineanteles, fosta sotie, care l-a achitat, nu apare pe nicaieri...
Intrebare: sotia ar dori o clarificare a situatiei pentru prima garsoniera, care este trecuta pe numele ambilor (din casatorie a rezultat un copil minor). Nu ar dori sa faca acest lucru in instanta, ci mai degraba la un notar. Ce fel de contract ar trebui sa faca cu fostul sot: vanzare-cumparare a cotei parti (acum in indiviziune cf.cadastru), partaj voluntar sau donatie?
In cazul unui partaj voluntar este posibil ca in locul sultei datorate sa fie mentionata suma avansata de sotie pentru cumpararea celei de-a doua garsoniere si daca da, este bine sa se specifice acest lucru sau este de preferat sa se incheoie un contract de partaj voluntar cu renuntare la sulta ?


Multumesc.