donatie simulata , contract vanzare-cumparare intre bunica si nepot

in 1958 tatal meu a construit o casa pe un teren al parintilor mamei, tata a murit in 1995, nu s-a dezbatut succesiune nici azi, mostenitori suntem 2 frati si mama, in 2010 mama a intrat in posesia unui titlu de proprietate emis de prefectura in baza leg18/91 unde ea este trecuta ca singur proprietar al casei pe care tot in 2010 a si intabulat-o pe numele ei, (despre intabulare nu mi-a spus nimic, accidental am vazut titlul de proprietate pe numele ei); in anul 2011 mama a facut un contract de vanzare-cumparare cu fiul fratelui meu, iar in baza acestui contract nepotul meu a fost trecut in cf ca proprietar al casei, stiu ca nu a fost platita nici o suma de bani deorece nepotul meu nu are loc de munca si este si bolnav asa ca nu are posibilitati materiale,
intreb daca am vreo sansa sa anulez in instanta acest contract de v-c care dupa mine este o donatie simulata, si daca dupa atati ani imi revendic partea din mostenire, dupa tatal meu, se schimba cu ceva situatia