cedare de parte dintr-o proprietate in indiviziune

Va cer ajutorul intr-o problema relativ delicata:
- impreuna cu 2 rude detinem un teren (cu titlu de proprietate si cadastru, desigur) de cca 32 ha.
- deoarece cele 2 rude NU ma lasa sa ies din indiviziune si nu am nici timp nici bani sa deschid actiune, (si scuze, de sila pe care mi-o provoaca respectivele rude) m-am hotarat sa le cedez treimea mea de proprietate cu doar plata compensatorie a cheltuielilor ocazionate de obtinerea in instanta, cadastru, impozite, etc).
Ce pasi trebuie sa urmez si mai ales dupa intocmirea actelor ce masuri trebuie sa iau pentru ca sa NU mai am alte probleme ulterioare (ex: impozite, taxe, etc)
Pot introduce in actul de cedare un paragragraf prin care sa le OBLIG sa faca (dupa cedare si plata sumelor datorate mie) acele demersuri prin care sa NU mai figurez ca proprietar cu precizarea ca neindeplinirea duce la nulitatea cedarii?

Cu multumiri anticipate