Cumparare apartament cu ipoteca inscrisa in CF

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare apartament cu ipoteca inscrisa in CF

Utilizator 20:45, 22 Martie 2012

Buna ziua,

Doreasc sa cumpar un apartament de la o persoana fizica, am dat un avans si am incheiat un precontract de vanzare cumparare.
Proprietarul a avut un credit pentru care a garantat cu apartamentul, iar banca a inscris ipoteca in cartea funciara.
Mentionez ca tranzactia se efectueaza prin intermediul unei agentii imobiliare.
Proprietarul va obtine actele necesare radierii ipotecii de la banca, dar avand in vedere ca radierea efectiva a ipotecii dureaza aproximativ doua saptamani, agentia a propus sa incheiem intai contractul de vanzare cumparare si apoi sa solicitam radierea ipotecii pentru a finaliza tranzactia mai rapid.

As vrea sa stiu daca risc ceva, este posibil ca cererea de radiere sa fie respinsa?
Este in ordine ce a propus agentia sau ar trebui sa astept cele doua saptamani si abia apoi sa finalizez tranzactia?

Multumesc anticipat pentru raspunsuri.

Răspunde Citează

3 mesaje

2810 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:01, 22 Martie 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Vanzare-cumparare imobil ipotecat Buna ziua. In ce conditii este in regula incheierea unui antecontract de vanzare-cumparare a aunui imobil ipptecat la banca? Mentionez ca , cumparatorul ... (vezi toată discuția)

Cumpărare apartament ipotecat Buna seara! Doresc sa cumpăr un apartament ipotecat la o bancă. Stiu ca trebuie sa existe acordul creditorului ipotecar pentru înstrăinare. Problema este ... (vezi toată discuția)

Cumpararea unui apartament prin programul prima casa care are ipoteca de rang i Buna ziua, am o problema si as dori sa stiu daca ma puteti ajuta. In decembrie 2007 am incheiat un precontract pentru cumpararea unui apartament care are ... (vezi toată discuția)

ContSters237899 Utilizator · Answer 1 · 2012-03-22 20:52:21

Pentru a evita, multe batai de cap si pentru a evita un risc pecuniar, incheiati contractul de vanzare cumparare dupa radierea ipotecii.

themis Utilizator · Answer 2 · 2012-03-22 21:01:11

Banca nu a inscris si o interdictie de instrainare in favoarea ei? De obicei, fiecare banca o face. Iar daca e asa, instrainarea nu poate fi facuta fara acordul bancii.

Luati legatura cu banca. Propuneti ca plata pretului sa se faca in contul vanzatorului deschis la acea banca, din acea suma banca isi poate recupera creanta si poate elibera imobilul de sub ipoteca concomitent cu autentificarea actului de v/c. In acest fel nu riscati nimic.