titlu de proprietate

Buna ziua
As avea si eu cateva intrebari daca se poate:
-o proprietara care vinde alteia o suprafata de teren din proprietate ,: ce drepturi mai are asupra suprafetei ramase?
-in momentul cand de suprafata nevanduta se foloseste alta persoana straina familiei, mai multi ani, proprietara acelei suprafete iese din dreptul de proprietate? si primaria are dreptul sa ii ia acea suprafata?
- daca primaria ii ia acea suprafata proprietarei,fara nici un fel de act, proprietara are dreptul sa-si redobandeasca aceasta suprafata din titlu de proprietate pentru a o vinde?
Ca sa fiu mai explicit o sa povestesc ce s-a intamplat:
- o femeie a vandut unui nepot o suprafata de teren din intravilan, cineva s-a bagat in mod abuziv si s-a folosit de suprafata ramasa mai multi ani, acea gradina fiind situata intro zona unde mai multe parcele nu erau folosite de nimeni,la un momendat primaria a delimitat o anumita suprafata de teren din zona in care s-a inclus si suprafata care s-a folosit in mod abuziv acea persoana , :
-- alta intrebare ar fi: lui batranica respectiva i se poate lua dreptul de proprietara pe acea suprafata? nu exista nici un act intre batranica si primarie,si are dreptul sa-si revendice acea suprafata pentru a o vinde?
Va multumesc !!!