recuperare cheltuieli de intretinere/renovare imobil

Buna ziua,
Din pacate am urmatoarea speta si as dori, daca se poate, sa ma ajutati cu cateva sugestii.
Am renovat o casa, proprietate comuna cu inca o persoana. Renovarea se impunea datorita gradului avansat de degradare a imobilului. Coproprietarul nu a dorit (practic datorita veniturilor sale nici nu avea cum) sa contribuie la cheltuieli dar in mare parte beneficiaza de investitii (instalatii electrice/canalizari/incalzire/ izolatii, acoperis, anexe...). In plus, in cazul vanzarii imobilului, valoarea acestuia creascand considerabil datorita renovarii, ar beneficia de o suma mult mai mare conform cotei parti pe care o detine. Am considerat ca va contribui prin munca fizica dar nici in acest mod nu a dorit sa contribuie. Din cand in cand ameninta ca isi va vinde partea unor cetateni de o etnie mai putin decenta (ca sa ma exprim cat se poate de civilizat).
Din ce am auzit, eu as putea sa pretind in instanta parte din suma investita proportional cu cota parte din imobil intr-un interval de 3 ani, dar daca este asa si instanta imi da castig de cauza tot nu am de unde recupera banii.
Exista posibilitatea de a-i diminua cota parte din imobil pentru a-mi recupera investitia?