reziliere contract de inchiriere

Conform art1443cod civil puteti solicita denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere, chiar daca nu a fost mentionata in contract aceasta modalitate de incetare, cu conditia acordarii unui preaviz (pentru a da posibilitatea chiriasului sa-si gaseasca al spatiu) Aceasta notificare trebuie facuta in scris si mai indicat prin intermediul executorului judecatoresc.
Problema care intervine este evacuarea, care daca nu se face de buna voie de catre chirias, va trebui sa obtineti prin instanta titlu executoriu de evacuare.

Nu ati inteles bine. Eu sunt chiriasul, nu proprietarul.

Dacă avem în vedere definiţia dreptului locatarului, care este un drept de creanţă, am putea trage concluzia că locatarul poate renunţa la acest drept, aşa cum poate renunţa la orice creanţă. Din acest punct de vedere, s-ar părea că locatarul dintr-un contract de locaţie încheiat pe termen ar putea renunţa la dreptul său, deci ar putea denunţa contractul înainte de expirarea termenului.

Totuşi, trebuie să avem în vedere faptul că denunţarea contractului de către locatar înainte de expirarea termenului este reglementată în mod expres doar în ceea ce priveşte închirierea locuinţelor (Legea nr.114/1996), precum şi faptul că această reglementare este privită ca fiind o excepţie de la cadrul general reglementat de Codul civil.

Mai trebuie să avem în vedere că art.1436 C.civil reglementează şi el concediul (denunţarea unilaterală), dar numai pentru contractele fără termen, iar art.1453 reglementează obligaţia locatarului (din a cărui culpă a fost desfiinţat contractul) de a plăti chiria pe tot timpul necesar unei noi închirieri (ceea ce ar putea însemna cel mult chiria rămasă pînă la expirarea termenului).

Aşa fiind, nu s-ar putea afirma că dreptul de denunţare al locatarului ar exista şi în privinţa locaţiei de drept comun, cu toate că, aşa cum spuneam, dreptul locatarului este un drept de creanţă la care, în principiu, el ar putea să renunţe oricînd.

Liviu S.Bordaş