probleme cu o agentie imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

probleme cu o agentie imobiliara

Utilizator 19:35, 4 Decembrie 2008

Buna seara,

Am incheiat un precontract cu o agentie imobiliara pentru achizitionarea unui apart. Am achitat 1 000 euro vanzatorului si 2 000 euro agentiei, drept comision. Dupa plata banilor, cei de la agentie au realizat ca s-au inselat, si nu au toate actele, le lipseste intabularea.

Acum eu am cateva intrebari:
- este adevarat ca antecontractul incheiat cu agentia, are aceeasi valabilitate si veridicitate ca si in cazul in care ar fi fost facut prin notar? Am cerut acum agentiei sa il validam sau cum se poate numi si printr-un notar.
- care este tot fluxul privind achizitionarea unui apartament? cand se fac actele de vanzare cumparare? si cand sa ii dau si restul banilor? Eu voi face achizitia prin credit imobiliar.

Multumesc,
Marius

Răspunde Citează

3 mesaje

635 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 16:46, 8 Decembrie 2008

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Precontract vanzare cumparare imobil am si eu o intrebare daca ma puteti ajuta; intentionez sa achizitionez un imobil prin credit ipotecar si agentia imobiliara vrea sa facem un precontract ... (vezi toată discuția)

Tranzactie imobiliara Buna ziua, As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri. - S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un ... (vezi toată discuția)

Antecontract cumparare imobil Buna ziua! Doresc sa cumpar un imobil prin mama mea, eu muncind in afara tarii. I-am facut o procura sa-l cumpere in numele meu printr-o agentie. Au semnat ... (vezi toată discuția)

Boncu Constantin Avocat · Answer 1 · 2008-12-06 17:23:49

Draga Marius,
un asemenea eveniment este foarte important si ma mir ca nu ai apelat la un avocat sau la un notar pentru a face verificarile cuvenite. in afara de agentiile imobiliare foarte mari, restul sunt neprofesionisti dupa cum singur vezi.Pe viitor e bine sa apelezi la specialisti - o consultatie e mult mai ieftina decat un eventual litigiu.

Aceste contracte nu trebuie factute neaparat la notar INSA ESTE INDICAT SA O FACI. Asta deoarece notarul este profesionist si iti va explica ce drepturi ai. asadar, plecand de la premisa ca agentia imobiliara este neprofesionista, este posibil ca modelul lor decontract sa nu fie in regula. In aceste conditii nu este o idee proasta ca el sa fie refacut de un notar sau avocat.
In ce priveste "fluxul" de care intrebi pasii sunt urmatorii : la data stabilita in antecontract, te vei prezenta impreuna cu vanzatorl la un notariat agreeat de banca. avand in vedere ca vei folosi un credit ipotecar, banca v face verificarile necesare iar notrul agreat de banca va avea grija ca tranzactia sa iasa bine.

Totusi, mergi la cineva sa iti verifice tranzactia ca sa te asiguri ca nu esti victima unei escrocherii.

O zi buna,
av. Boncu Constantin

Cabinet de avocat Liliana Grădinaru Avocat · Answer 2 · 2008-12-08 16:46:19

Avand in vedere ca in atributiile notarului nu intra aararea intereselor uneia sau alteia dintre parti, ma indoiesc serios ca un notar va arata unui contractant ce il dezavantajeaza si ce nu...
Odata ce actul e in limitele legalitatii, el il va autentifica.
NU vad logica unui contract autentificat, asta ajuta numai daca exista niste sume exigibile la niste termene precise, fara a fi necesar ca cealalta parte sa faca ceva.
Asa incat, nu vad sa-l avantajeze pe om sa incheie un contract autentificat cu agentia.
L-ar ajuta sa incheie un contract bun, corect si pentru el...

Ce puteti face acum depinde de contractul acela. El e valabil asa, mergeti cu el la un avocat. Si de acolo vedeti ce si cum. Ma indoiesc totusi ca agentia si-a asumat raspunderea pentru situatia ca proprietarul nu detine tote actele.

Puteti incheia o promisiune cu proprietarul, dandu-i un termen sa isi puna actele in ordine.