constructie pe hotar cu vecinul

Cum pot intr-un mod legal sa obtin posibilitatea de a interveni cu reparatii si ulterior cu o anvelopare a peretului locuintei mele care se afla pe hotar cu vecinul, avand in vedere ca acesta nu vrea sa-mi permita accesul daca nu-i dau voie sa-si traga gaze prin bransamentul meu, aceasta fiind o metoda mult mai ieftina, decat un nou bransament. Nefiind de acord sa fac o astfel de combinatie, nici el nu vrea sa-i permita accesul, desi voi reface orice stricaciune pricinuita si sunt dispusa sa-i dau si ceva bani pentru bunovointa. Exista vreo prevedere legala coroborata si cu aprobarea legii care nu mai permite instrainarea nici unui imobil fara eliberarea certificatului energetic de care as putea sa uzez, in cazul in care refuza cu insistenta sa fie de acord?
Din ce m-am informat el poate refuza, dar printr-o hotarare judecatoreasca prin care sa se stabileasca reaua credinta asupra refuzului, as putea sa-l oblig, daca nu vrea prin buna itnelegere. Se poate face ceva pentru a ajunge la un rezultat favorabil???