renta viagera?

Buna ziua,
Zilele trecute am avut o cerere din partea mamei de a merge impreuna la un notar pentru a-i face o renta viagera, cu privire la posibilitatea ei de a beneficia atat cat este in viata, de jumatate din casa+teren.
Mentionez ca am achizitionat casa printr-un credit imobiliar cu ipoteca de rangul I asupra imobilului, credit ce se va termina abia in 2037.
Ma intereseaza sa stiu daca exista vreo posibilitate (act) in care eu sa admit ca dansa are dreptul folosirii unei jumatati din casa+teren, fara ca aceasta sa aduca drepturi fratelui meu la casa, dupa decesul mamei.
Poate banca sa fie de acord cu asa ceva? Initial mama trebuia sa fie imprumutatul, dar banca a decis ca, din cauza varstei, nu prezinta siguranta, si astfel am ajuns eu si imprumutatul precum si proprietarul.
Bineanteles, am fost instiintata de mama mea ca, daca nu vom merge sa rezolvam acest subiect, ne vom intalni in instanta - este posibil?
Va multumesc.