Cu privire la penalizari:
Iata ce se prevede in Legea 230/2007:
Art. 49. - (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata.
Asadar si asupra cotelor de contributie neachitate
la fondurile asociatiei, daca ele au fost puse pe listele de intretinere.
Cu privire la faptul ca fondul de reparatii nu se inapoiaza, in lege nu se specifica ce NU se face, ci ceea ce se face.
Numai pentru fondul de rulment exista prevedere de returnare si in ce conditii a acestuia.
Si la urma-urmelor este normal sa fie asa:
- fondul de rulment se cheltuieste lunar pentru plata facturilor in avans, dar el se restabileste la suma initiala in momentul in care locatarul isi plateste aceste cote din facturi dupa ce ele au fost repartizate si afisate in listele de intretinere; In luna urmatoare incepe un alt ciclu de folosire-completare a FR, asadar i se poate returna dupa ce el si-a platiti si ultimele cheltuieli din bloc.
- fondul de reparatii se constituie pentru lucrari de reparatii, el se cheltuieste pe aceste lucrari si nu se mai reface la suma initiala. Chiar in situatia in care nu apuca sa se cheltuiasca pana cand proprietarul pleaca din bloc, aceste reparatii se vor face. In acest caz se pune problema ca se repara ceva care s-a deterioriorat prin functionarea din trecut, timp in care proprietarul, impreuna cu ceilalti vecini de-ai lui, s-au folosit de partea respectiva de proprietate comuna, chiar daca nu direct. Asa cum stim, cota-parte indiviza de proprietate avem, ca proprietari, peste tot in cladire, chiar daca nu calcam cu piciorul niciodata in acel loc.