vanzare garsoniera cu tot cu chiriasi

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

vanzare garsoniera cu tot cu chiriasi

Utilizator 14:37, 9 Mai 2012

buna ziua. am o garsoniera care este inchiriata cu contract la admin fin pana in 2017. as vrea sa o vand unei terte persoane care stie de existenta acestui contract de inchiriere (chiriasul a fost intrebat dar nu dispune de toti banii). intrebarea este: se poate vinde casa cu tot cu chiriasi? si daca da, noul proprietar poate modifica contractul de inchiriere, stiu sigur ca ar vrea marirea chiriei, aceasta fiind acum destul de mica.

Răspunde Citează

5 mesaje

597 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 23:56, 9 Mai 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Conditii reziliere contract de inchiriere As dori sa stiu care sunt pasii de urmat pentru rezilierea unui contract de inchiriere. E posibil sa nu fie inca nevoie dar vreau sa fiu pregatita. Situatia ... (vezi toată discuția)

Contract inchiriere locuinta Buna ziua, Acum 2 luni am inchiriat un apartament , proprietatul fiind foarte amabil nu am fost atent la toate detaliile si am semnat contractul pe care mi ... (vezi toată discuția)

Modalitati ajustare chirie dispun de o garsoniera in bucuresti care este inchiriata de mai multi ani aceleiasi persoane. ihchirierea este facuta cu acte in regula la sectia financiara, ... (vezi toată discuția)

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 1 · 2012-05-09 15:50:57

Da, puteti vinde imobilul chiar daca exista chiriasi, noul proprietar primind si beneficiul contractului. Ulterior, prin acord se poate modifica contractul de catre noul proprietar.

Art. 1.812. -
(1) Dacă părțile convin astfel, locațiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locațiune
(2) Cu toate acestea, locațiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar și după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-ar fi aplicat notificării denunțării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2)
(3) Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului. Raporturile dintre locatar și dobânditor Art. 1.813. -
(1) În cazurile prevăzute la art. 1.811, dobânditorul se subrogă în toate drepturile și obligațiile locatorului care izvorăsc din locațiune
(2) Locatorul inițial rămâne răspunzător pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării. Efectele garanțiilor constituite de locatar Art. 1.814. - Când locatarul bunului înstrăinat a dat garanții locatorului pentru îndeplinirea obligațiilor sale, dobânditorul se subrogă în drepturile izvorând din aceste garanții, în condițiile legii. Cesiunea și plata anticipată a chiriei Art. 1.815. - Plata anticipată a chiriei sau cesiunea creanței privind chiria nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în privința acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalitățile de publicitate prin înscrierea la arhivă sau, după caz, în cartea funciară, în funcție de obiectul locațiunii, ori dacă plata anticipată sau cesiunea a fost cunoscută de dobânditor pe altă cale

livia2005 Utilizator · Answer 2 · 2012-05-09 17:06:53

multumesc pt raspuns, spuneti ca prin acor d se poate modifica ulterior contractul. eu stiu inca de pe acum ca cel care sta cu chirie nu este de acord cu modificarea contractului, ii convine si durata si suma pe care o da lunar. ce poate face noul proprietar?

Alexandru Munteanu Avocat · Answer 3 · 2012-05-09 18:58:14

Avocat 18:58, 9 Mai 2012

Noul proprietar poate rezilia contractul cu un preaviz de 60 de zile.

Răspunde Citează

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2012-05-09 23:56:30

Sau noul proprietar poate sa-l lase pe chirias pana la expirarea contractului asa cum a fost convenit cu fostul chirias dar negociind un pret mai mic de cumparare a apartamentului.