Cumpararea unui imobil ipotecat

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumpararea unui imobil ipotecat

Utilizator 15:17, 10 Mai 2012

Intentionez sa imi cumpar o locuinta insa am anumite intrebari. Locuinta pe care vreau sa o cumpar este in prezent ipotecata de catre propietar, care va urma sa o radieze(ipoteca) dupa semnarea antecontractului de vazare-cumparare. Este corect daca voi semna un antecontract cu acesta ( oferindu-i un avans de 15% din valoarea imobilului) si apoi dupa radierea ipotecii si intrarea in posesie a bunului sa ii achit restul? Exista anumite clauze care pot fi specificate in antecontract in cazul acesta? Tot odata banii pentru imobil provin din economii si o mostenire , va trebuii sa dau explcatii pentru acesti bani cuiva?

Răspunde Citează

3 mesaje

3230 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:33, 12 Mai 2012

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cum poate fi apartamentul achizitionat de la un dezvoltator imobiliar in insolventa ,prin contract de vanzare cumparare ,. liber de sarcini?? buna ziua, Sunt un proprietar din Bacau care a achizitionat un imobil , apartament cu 2 camere intr-un bloc a unui dezvoltator imobiliar din Bacau ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament nou ipotecat in favoarea finantatorilor Buna ziua, Sunt in situatia in care trebuie sa ma deci daca semnez un antecontract pt un apartament nou, in constructie, asa cum este propus documentul sau ... (vezi toată discuția)

Cesiune antecontract vanzare cumparare Buna ziua, Doresc sa achizitionez un apartament intr-un imobil nou dar pentru acest imobil este deja incheiat un antecontract de vanzare cumparare iar ... (vezi toată discuția)

ContSters82289 Utilizator · Answer 1 · 2012-05-10 15:26:11

Tranzactia privind vanzarea - cumpararea imobilului ipotecat este posibila doar dupa achitarea creantei si ridicarea interdictiei de instrainare inscrisa odata cu ipoteca. De asemenea dupa radierea ipotecii din CF se va putea semna contractul.
Faptul ca dumneavoastra semnati un antecontract cu privire la o eventuala vanzare cumparare a unui imobil ipotecat va asumati un risc insa ar fi recomandat ca sarcinile de radiere a ipotecii si de restituire a dublului avansului in cazul unor eventuale evenimente nedorite sa fie inserate in antecontract
Mai exista posibilitatea preluarii creantei privind ipoteca de catre dumneavoastra direct de la creditorul vanzatorului.
La notariat nu va solicita nimeni explicatii privind provenienta sumei de bani cu care achizitionati imobilul.

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 2 · 2012-05-12 21:33:15

Specificati in cuprinsul antecontractului ca ati luat la cunostinta despre faptul ca imobilul este ipotecat si ca urmeaza sa incheiati contractul de vanzare cumparare dupa radierea ipotecii si a interdictiilor de catre vanzatorul promitent. De asemenea, antecontractul sa cuprinda angajamentul vanzatorului promitent ca va folosi suma primita ca avans pentru achitarea creditului si indeplinirea tuturor formalitatilor necesare radierii, precum si ca se obliga sa vanda imobilul liber de orice sarcini. Inserati si sanctiuni pentru neindeplinirea obligatiilor asumate, notarul public va poate sfatui in acest sens.