Cesiune antecontract vanzare cumparare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cesiune antecontract vanzare cumparare

Utilizator 17:54, 12 Septembrie 2009

Buna ziua,

Doresc sa achizitionez un apartament intr-un imobil nou dar pentru acest imobil este deja incheiat un antecontract de vanzare cumparare iar beneficiarul acestui ante contract nu doreste sa renunte pana nu ii este returnat avansul platit catre vanzator. acest avans este mult mai mare decat avansul pe care il pot plati eu cash respul provenind din credit. Creditul este deja preaprobat. Ca solutie vanzatorul mi-a propus o cesionare a antecontractului in care el se obliga ca la momentul semnarii contractului final de vanzare cumparare cu mine si virarea creditului in contul lui sa returneze avansul catre vechiul promitent cumparator.
Pe mine ma intereseaza care ar fi riscurile la care ma supun eu prin semnarea acestui contract de cesiune si daca pana la semnarea contractului final de vanzare cumparare vechiul promitent cumparator se rasgandeste (doreste el imobilul, etc...) ce se intampla ?
De asemenea daca dupa semnarea contractului final vanzatorul nu ii returneaza avansul initial primului promitent cumparator ce se intampla cu contractul final, acesta ramane valabil avand in vedere ca eu am achitat in totalitate imobilul sau poate fi atacat in instanta ca nu au fost indeplinite conditiile din contractul de cesiune si in concluzie eu nu am avut promisiune bilaterala de vanzare cumparare, element care trebuie sa fie respectat pentru validitatea unui contract de vanzare cumparare.

Multumesc anticipat

Răspunde Citează

6 mesaje

10266 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:21, 13 Septembrie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Refuz semnare contract de vanzare-cumparare Buna seara, Am un prieten care vinde un apartament,a facut un antecontract de vanzare-cumparare cu un cumparator care a obtinut un credit ipotecar. In ... (vezi toată discuția)

Antecontract recuperare avans Buna ziua! Am semnat un antecontract pt cumpararea unui apartament care a avut termen de expirare 5.12.2022. Proprietarii au fost de acord sa prelungeasca ... (vezi toată discuția)

Cumparare apartament Buna ziua, Doresc sa cumpar un apartament nou, intr-un ansamblu de mai multe blocuri in constructie, de la dezvoltator cu cash(avans la antecontract si plata ... (vezi toată discuția)

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 1 · 2009-09-12 20:52:21

Vanzatorul nu poate cesiona acel antecontract fiindca este incheiat intre el si un alt promitent cumparator! Eventual numai acel promitent cumparator poate sa cesioneze antecontractul cu acordul vanzatorului!B-)
Insa de ce ar cesiona in conditiile in care acel antecontract este valabil? Daca ar face acest lucru acum , fara sa isi primeasca banii pe care i-a platit ca si avans , ar insemna ca isi asuma riscul sa nu mai primeasca acesti bani niciodata!

Corneanu Mariana Avocat · Answer 2 · 2009-09-12 20:53:14

Problem ad-voastra este complexa si sunt multe aspecte de analizat. Totusi, de curiozitate, ati discutat chestiunea cu banca care va crediteaza? Fiindca sincer, ma indoiesc ca ar permite asa ceva .

Corneanu Mariana Avocat · Answer 3 · 2009-09-12 20:59:22

MIHAI GRIGORE a scris:

Vanzatorul nu poate cesiona acel antecontract fiindca este incheiat intre el si un alt promitent cumparator! Eventual numai acel promitent cumparator poate sa cesioneze antecontractul cu acordul vanzatorului!B-)
Insa de ce ar cesiona in conditiile in care acel antecontract este valabil? Daca ar face acest lucru acum , fara sa isi primeasca banii pe care i-a platit ca si avans , ar insemna ca isi asuma riscul sa nu mai primeasca acesti bani niciodata!

Scuze, asa este, credeam ca promitentul cumparator vrea sa cesioneze in aceste conditii, in ideea ca doreste sa-si recupereze avansul nemaifiind interesat de imobil si s-a pus de acord cu promitentul vanzator.

MIHAI GRIGORE Avocat · Answer 4 · 2009-09-12 21:08:27

:DNormal ca este asa cum am spus!
Intrebarea mea este: dumneavoastra credeti ca cineva care a platit un avans va semna o cesiune de antecontract fara sa-si primeasca la semnare inapoi acel avans platit?!B-)Mie unul permiteti-mi sa ma indoiesc de acest lucru!
Asta nu va pune pe ganduri ca vanzatorul este cam falimentar???? Nu isi permite sa ii returneze avansul acelui promitent cumparator si sa semneze cu dvs? Mi se pare ca suna a lipsa totala de lichiditati!
Ansamblul este finalizat? Apartamentele sunt la cheie? Exista ipoteci pe teren sau pe imobil? V-ati pus aceste intrebari?

Comy Utilizator · Answer 5 · 2009-09-13 11:21:59

Buna ziua,

Multumesc pentru raspunsuri. Ansamblul este aproape terminat. Doar acest apartament a mai ramas nevandut si mai trebuie pusa gresia, faianta si obiectele sanitare. Eu nu am vazut antecontractul cu primul cumparator dar din ceea ce mi-a spus vanzatorul ca si termen acesta ar fi expirat, insa nu stiu exact care sunt condiitile impuse initial si din cauza cui (vanzator sau cumparator) a expirat termenul.
In legarura cu ipotecile nu cred ca sunt pe imobil si pe teren pt ca celelalte apartamente din bloc au fost vandute tot prin credit ipotecar.
Problema este ca acum vanzatorul nu dispune de lichiditati pentru a returna direct avansul primului cumparator si doreste sa treaca ca si conditie de returnare a banilor catre acesta momentul in care se viraza banii din creditul meu ipotecar.
Intrebarea mea este: Daca vanzatorul nu returneaza banii dupa ce eu deja am semnat contractul final de vanzare cumparare ce se poate intampla ? contractul meu ramane valabil sau nu? poate fi contestat in instanta ca nu au fost indeplinite conditiile din cesionarea antecontractului ?